荣盛发展大股东拟出手增持不低于1亿元公司股份 预计迎来一轮估值修复行情

　　本报记者 赵学毅 见习记者 张晓玉

　　2月5日，荣盛发展（002146）发布公告，公司控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）控股子公司、一致行动人荣盛创业投资有限公司（以下简称“荣盛创投”）计划自2021年2月4日起六个月内，以不低于1亿元增持公司股份。

　　公告显示，2021年2月4日，荣盛创投通过集中竞价方式增持并持有公司股份355万股，占公司总股本的0.08%，增持金额2133万元，平均增持价格为6.004元/股。

　　荣盛发展表示，本次拟增持股份的目的是基于对公司未来持续、稳定发展的信心、对公司管理团队的高度认可及目前公司股价严重低估的情形。

　　中国房地产数据研究院院长陈晟在接受记者采访时表示：“大股东增持，一是表达对企业的信心，认为股价被低估。同时华夏幸福（600340）事件发酵，及时表态也是河北企业的一种表达方式。”

　　北京房地产商会会长黎乃超表示：“无论从企业负债、资金杠杆还是运作模式的角度来说，荣盛发展都是相对不错的。此次大股东增持，说明公司股价确实被低估。另外，荣盛发展大股东选择在这个时间点增持，一方面，说明荣盛发展资金链很充足，公司对于自己的品牌有信心，另一方面，最近华夏幸福出现巨大债务事件，此举则是提振市场信心，尽到房地产企业责任。”

　　自2020年以来，荣盛发展股价一路下跌。根据数据统计显示，从2020年1月2日起始，截至2021年2月4日，荣盛发展股价跌幅34.95%。发布增持公告后，荣盛发展股价随即上涨，2月5日收盘价为6.34元/股，涨幅为4.79%，位居A股地产板块涨幅前列。

　　深圳市国亘财务咨询有限公司财务专家王耀武在接受记者采访时说道：“增持的市场含义为控股股东看好公司潜力，即股价处于低值；另外，也是对向市场传递了明显的积极信号。”

　　近一年，尽管股价被低估，但荣盛发展业绩却在稳步提升。根据公开资料显示，荣盛发展2020年累计实现签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%，超额完成了年初制定的1210亿元的销售目标，年度计划完成率达105%。

　　这是荣盛发展连续三年突破千亿。2018年荣盛发展实现销售金额1016亿元，首次突破千亿，进入了千亿阵营；2019年实现签约金额1154亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长13.58%。

　　在盈利指标方面，从2015年到2019年，荣盛发展的归属母公司净利润从24.28亿元增长到91.2亿元，四年时间增长了3.76倍。即使在疫情影响下，该企业2020年半年报净利润仍有29.5亿元，三季报则增加到44亿元。

　　中钢经济研究院首席研究员胡麒牧在接受记者采访时谈道：“一般来说，大股东增持一般意味着上市公司股价已经处于明显低估状态，而且股东对公司未来发展有很强信心。从估值来看，荣盛发展的股价已经大幅跌破净值，市盈率也不高；而从业绩来看，2020年公司超额完成了年初制定的销售目标，年度计划完成率达105%。所以公司股票明显是被低估了，这应该主要是受房地产板块整体表现的拖累。随着大股东的增持，预计荣盛发展会迎来一轮估值修复的行情。”

　　此外，值得一提的是，2月3日，荣盛发展披露2021年1月销售、新增土地储备及产业园招商情况。公告显示，荣盛发展1月实现全口径签约金额57.91亿元，同比增长15.04%；实现签约面积42.41万平方米，同比下降15.47%。

　　在新增土地储备方面，公告显示，今年1月初以来，荣盛发展下属公司通过招拍挂方式在浙江省杭州市、河北省文安县取得了多宗地块的国有土地使用权。此外，该公司的下属公司还通过股权收购方式取得汉中荣园兴城置业有限公司、廊坊市恒创房地产开发有限公司相关地块。

　　（编辑 张明富 才山丹）