荣盛发展熬过冬天

    来源: 网易财经 作者:佚名

    摘要: 经历了2021年刺骨的寒冬后,房地产市场正在逐渐回暖。2022年,随着金融委会议发出了“积极出台对市场有利的政策,欢迎长期机构投资者增加持股比例,满足市场主体合理融资需求,加大融资供给,

      经历了2021年刺骨的寒冬后,房地产市场正在逐渐回暖。

      2022年,随着金融委会议发出了“积极出台对市场有利的政策,欢迎长期机构投资者增加持股比例,满足市场主体合理融资需求,加大融资供给,新增贷款要保持适度增长”等明确的信号,以及暂缓扩大房地产税试点等利好消息释放,房地产市场曙光初现。

      挺过寒冬的房企,正在修复因大环境带来的影响和造成的损失。比如荣盛发展(002146),近期好消息频传,美元债成功展期,股价触底反弹,回暖姿态较为明显。

      美元债成功展期

      据新交所公告显示,荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成,3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此,旧票据全部回收,新票据预计于2022 年3 月18 日在新加坡证券交易所上市。

      业内人士表示:“虽然受到市场调控和疫情反复影响,荣盛发展仍迎难而上,坚定恪守债务责任。此次境外美元债展期安排的成功完成,有效优化公司债务到期结构,稳定了境内外融资渠道,为稳健经营创造了良好的发展环境。”

      据了解,荣盛发展的美元债交换方案认可度极高,在协议安排阶段获得超95%债权人参与,其中支持比例高达98.15%,最终获得了几乎全体债权人的积极响应及高度认可,是自2016年以来境外协议安排交易参与率最高且支持率最高的案例。

      荣盛发展美元债交换方案照顾全面、考虑深远,其通过协议安排,实现了2022年两笔美元债共计7.8亿美元债100%全部展期生效,公平地照顾到所有债权人的权益,不遗留局部债务风险,为将来进一步的融资管理工作打下了良好的基础。

      作为一家长期以来坚持稳健发展的房企,荣盛发展在财务上也的确做到了谨慎、克制,去年“三条红线”均已成功转“绿”。

      数据显示,截至去年9月末,荣盛发展现金短债比为1.05,剔除预收账款后的资产负债率为69.49%,净负债率为58.89%。均在“三条红线”内,而且下降幅度十分明显;剔除预收账款后的资产负债率下降了4.67 个百分点,净负债率更是下降了21.29 个百分点。

      前三季度,公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元,相比上年同期增加138.66亿元,这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正,是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。

      销售持续发力

      在融资、开发贷等资金渠道受阻的情况下,销售回款是房企过冬的依靠,荣盛发展在这一点上达标实属不易。

      根据克而瑞数据,2021年是七年来,百强房企全口径销售额首次出现负增长;规模房企平均目标完成率不到90%;在披露年度业绩目标的部分规模房企中,有逾八成未完成全年业绩目标。

      在这样的环境中,荣盛发展狠抓地产主业,以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向,完成了年度主要业绩指标。

      根据中指研究院数据,2021年荣盛发展以1318.3亿元的权益销售额,位列行业第20位。根据荣盛发展公布的数据,2021年荣盛发展累计实现签约金额1345.58亿元,同比增长5.87%,目标完成率约为103.5%,全年签约回款创新高。

      这在环京市场受阻和行业遇冷的大环境下殊为不易。

      深究原因,是荣盛发展前些年走向全国的战略收到了效果。

      此前,荣盛发展主动全国化,深度聚焦长三角、珠三角等经济发达地区,多地业绩支撑,为过冬提供了基本保障。根据荣盛发展内部统计,2021年不仅在河北沧州做到了市场份额和品牌影响力第一,还在安徽的蚌埠等城市做到了第一。辽宁、安徽、江苏公司都在极其艰难的条件下,完成了全年主要经营指标。

      资料显示,荣盛发展目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局,“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。

      正是这种合理的国全化布局,有效提升了荣盛发展对于区域性政策风险的应对能力,在全国整体房地产市场有所下行的大背景下,保证其销售的稳定性和确定性,销售规模保持稳步增长。

      坚守品质,多元发展

      战略布局的均衡的同时,荣盛发展始终不忘初心,坚守产品品质。在荣盛发展看来,脱离了产品的企业战略是没有生命力的。客户要的就是好房子,产品力不仅体现了一家开发商真正的专业高度,还是企业生存发展的基础。

      去年9月,荣盛发展正式进行产品升级,以绿色、健康、智慧为核心,打造自然健康、无界乐活、多元互融、烟火清欢、智慧互联的产品,寻求长远的市场竞争力。以杭州的荣盛江荣府为例,项目运用现代手法打造中式江南园林,嵌入约360米环形跑道、全龄健身空间,打造称“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的住宅社区。

      通过对行业发展理念的重新思考和转变,荣盛发展正在改变公众对房企的传统认知,用生态的视角思考未来、打造核心竞争力,为消费者提供高品质、绿色环保的美好新住宅与生活新方式。

      在多元化方面,荣盛发展坚持以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其他相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”战略。

      在原有的地产业务上,一方面,通过发展物业平台荣万家为已有的客户提供更加完善的服务;另一方面,结合健康、旅游、产业等方向,推出康旅地产、产业新城等新业务,迅速在行业内形成竞争优势,培育新增长点。

      截至目前,荣盛发展的多元化布局都取得了亮眼的成绩。在物业方面,物业平台荣万家成为2021年第一只上市的物业股。上半年,荣万家实现收入总额约12.91亿元,同比增长约68.8%。另外,荣盛康旅获得2021中国文旅地产运营企业TOP3,上半年实现签约金额30.77亿元等。

      通用电气公司前首席执行官和董事长杰克·韦尔奇曾说“在被迫变革之前就进行变革”。对于荣盛发展来说,在寒冬之前就做好抗寒准备,不断寻找逆市增长的逻辑和空间,在政策回暖的环境下,相信其春天已经不远了。

    关键词:

    荣盛发展,房企,地产

    审核:yj127 编辑:yj127

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