126家A股上市房企 有息负债超3.4万亿元

    来源: 证券日报 作者:佚名

    摘要: A股房企净负债率微升至102%■本报记者王丽新一家房企资产负债表的变化,方寸之间可以折射出其攻守意图和战略调整方向。而负债率的波动水平,则决定着房企被贴上保守、稳健,亦或激进的标签。鉴于房地产的行业属

      A股房企净负债率微升至102%

      ■本报记者王丽新

      一家房企资产负债表的变化,方寸之间可以折射出其攻守意图和战略调整方向。而负债率的波动水平,则决定着房企被贴上保守、稳健,亦或激进的标签。

      鉴于房地产的行业属性,高负债是不是错的,难以判断。但在上市房企中,相比资产负债率的高低,用剔除预收账款后的资产负债率或者净负债率指标去衡量一家房企的负债水平更为合理。但在这张负债表中,有一个指标是所有企业都非常关注的,即有息负债。

      记者根据iFinD统计数据获悉,截至9月30日,126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元,同比上升7%。而据华泰证券分析师陈慎介绍,截至2019年三季度末,A股总体房企净负债率为102%,较2018年末上升6个百点分。

      值得一提的是,从负债率走势来看,龙头房企净负债率上升相对明显,中型房企则着力降杠杆,小型房企则保持微升状态。

      中型房企净负债率微降

      从2016年降杠杆成为大势之后,纵观这几年房企的表现可以发现,万科、中海等头部房企净负债率(指考虑永续债后的净负债率)控制在50%左右,后起之秀【新城控股(601155)、股吧】(601155)等中型求规模型房企净负债率在70%-100%之间波动,某些头部房企则维持在150%以上。

      华泰证券的一份研报显示,截至2019年三季度末,A股龙头房企、中型房企和小型房企净负债率分别为89%、119%和90%,较2018年末分别上涨17个百分点、下降6个百分点和上升4个百分点。

      不难看出,中型房企在减杠杆。记者注意到,中南建设(000961)、泰禾集团(000732)、【阳光城(000671)、股吧】、新城控股等大中型房企净负债率都在下降。

      以中南建设为例,截至9月30日,中南建设剔除预收账款后的负债率目前仅为44.06%,相对2018年末进一步下降0.91个百分点,与【保利地产(600048)、股吧】(600048)同属于一个水平线,继续在行业中保持低位。另一方面,公司有息负债总额仅为690.6亿元,有息负债率为27.8%,在同等销售规模的房地产公司中仍旧保持低位。这其中,短期借款和一年内到期的非流动负债为160.3亿元,占全部有息负债的比例仅为23.21%,比2018年末下降7.88个百分点。

      此外,【中南建设(000961)、股吧】方面向记者表示,随着项目结算规模提升,截至三季度末,公司持有货币资金254.5亿元,超过一年以内要偿还的全部有息负债,现金短债比由2019年中期的1.49提高至1.59,抗风险能力进一步提高。

      “过去两三年,中型房企规模扩张过快,负债率上升明显,但当前市场已走进平稳甚至降温通道,为保证安全稳健,中型房企不再加杠杆,且运用加快回款等各种手段降低负债率。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受记者采访时表示,确实可以看到,中型房企近两年做了很多降低负债的调整性动作。但反观龙头房企受市场影响较小,资金周转速度更快,负债水平基数较低,融资买地更为积极。

      整体资金链仍旧承压

      华泰证券上述研报显示,截至2019年三季度末,A股龙头房企、中型房企和小型房企有息负债分别较2018年末增长11%、6%和5%,其有息负债占比分别为41%、49%和10%,其中,龙头房企占比较2018年末提升1个百分点,中型房企则下降1个百分点。

      “融资收紧叠加龙头房企加大逆周期投资力度,总体房企杠杆率持续抬升,货币资金短债覆盖倍数小幅回落,资金链依然承压。”陈慎表示,龙头房企虽然加大扩张投资导致经营现金流净额转负幅度扩大、短期负债率上行明显,但杠杆率和现金覆盖倍数依然保持梯队最优。中型房企在规模发展诉求下加杠杆节奏依然平稳,小型房企经营现金流有所改善,但负债率依然制约扩张意愿。

      “目前来看,房地产行业整体资金链都是相对紧张的。”张宏伟进一步向记者表示,未来两三年还是增量市场上升期,房企想要在规模上求上进,还是要跑马圈地,加大融资和投资力度的。

      “今年前三季度,就有25家房企销售规模加入了‘千亿俱乐部’,行业竞争越发激烈,倒逼房企去融资扩张,如果能借到钱还是要去借的。”一位不愿具名的房企高管向记者直言,预计未来融资渠道很难放松,房企需要修炼自身内功,争取在规模上升情况下,运用加快回款,缩短结转周期或者资本手段去降低杠杆。

      “总体上来看,房地产融资渠道还是以收紧为主。房企主要还需要在销售端发力,在手现金越多,才更有机会在土地市场上逆周期拿地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,或许明年会出现融资窗口期,届时财务状况较好企业更能抢占先机。

    关键词:

    负债率,房企

    审核:yj127 编辑:yj127

    免责声明:

    1:凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网赢家财富网 www.yjcf360.com 转载文章为个人学习、研究或者欣赏传播信息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站赢家财富网的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。

    2:本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,风险自负。

    版权属于赢家财富网,转载请注明出处
    查看更多
    • 内参
    • 股票
    • 赢家观点
    • 娱乐
    • 原创

    软件服务行业10月24日小幅上涨0.77%,近一个月跌幅13.0%

    软件服务行业10月24日小幅上涨0.77%,形成上下影小阳线,在板块涨幅中排名第482。昨日跌幅2.59%。近一个月跌幅13.0%,近一个月主力资金净流出509.25亿元

    沪港通概念涨幅排名第380,涨幅达1.42%,先惠技术涨幅12.86%领涨

    沪港通概念今天涨幅达1.42%,形成上下影中阳线,在板块涨幅中排名第380。昨日跌幅1.97%。近3个交易日跌幅1.18%,近3个交易日主力资金净流出154.06亿元

    恒指公司:内地经济数据优于预期,或有利市场重估

    (原标题:恒指公司:内地经济数据优于预期,或有利市场重估)10月24日,恒生指数公司发表网志称,2023年初至今,香港股票市场(由恒生综合指数代表)下跌13%,缺乏反弹的...

    协创数据:应用在公司智能摄像机的视觉算力体系为公司自有技术

    消息,协创数据(300857)10月24日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。投资者:公司在调研时说有视觉算法服务,这个算力体系是自有的吗?协创数据董秘:您好,

    早知道:2023年10月24号热点概念与题材前瞻

      上证指数目前处于下跌趋势中,依据赢家江恩价格工具得出:当前支撑位:2885.09点,当前阻力位:2977.62点、3018.56点,由赢家江恩时间周期工具展示得出:今天10月23...

    早知道:2023年10月23号热点概念与题材前瞻

    上证指数目前处于下跌趋势中,依据赢家江恩价格工具得出:当前支撑位:2885.09点、2977.41点,当前阻力位:3018.56点、3053.04点,由赢家江恩时间周期工具展示得出:下一...

    股票曲线图怎么看?股票曲线图的基础知识全解

    在股票的技术分析中,我们经常要分析k线图、分时图等等。学看股票图?是每个投资者的必备技能。有些新手在入门时经常会把两者混淆,所以统称为曲线图。其实就是k线图和分...

    w底形态图解 w底的含义是什么 出现w底我们该做什么?

    W形的整体走势与英文的字母W相同这种形状一般在地下很长时间后出现,有两个底,所以也叫双底。一般来说,W型的左底会更低,意味着二次探底无法达到前期的最低点,二次探...

    股票软件《赢家江恩证券分析系统》