信达地产：成功发行12亿元低利率债券，稳健经营致长远

　　5月20日，新一期5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，变化幅度超出预期。这是LPR形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期以上LPR下降，而且创下最大降幅纪录。

　　专家表示，5月份政策利率保持不变，5年期以上LPR单独下调，表明在“以我为主、兼顾内外”考虑下，货币政策正在加大逆周期调控力度，特别是对房地产的定向支持正在持续加码，释放了明确的稳楼市信号。5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。

　　地产融资环境持续向好，为投融资方面兼优的信达地产带来新的发展机遇。近日，为进一步推动可持续发展，信达地产成功面向专业投资者公开发行12亿元公司债券，规模共12亿，最高票面利率3.7%，最低仅为3.45%，利率创三年以来央企AA+地产公司债新低。数据显示，2021年，信达地产平均融资成本5.44%，较上年同期下降0.37个百分点，本次低利率债券成功发行后，公司平均融资成本有望进一步降低。

　　2021年，房地产行业经历了严峻挑战，市场加速降温，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。面对复杂多变的市场环境，信达地产坚决贯彻”现金为王、快销快回”的营销策略，提高精准定价能力，加大去库存力度，加快销售回款，提高资金周转速度。多措并举，公司经营管理取得了积极成效。2021年，信达地产实现销售面积133.09万平方米，同比增长10.7%；实现销售金额325.18亿元，同比增长54.6%；回款金额312亿元，同比增长39.2%；新开工面积235.86万平方米，竣工面积153.09万平方米，均超额完成年度目标任务。

　　2022年一季度，信达地产继续遵循“专业经营、效率至上、创造价值”的高质量发展理念，重点围绕“打造模式，构建生态；去化库存，加快回款；深化改革，创新机制；稳健经营，精益管理”扎实开展经营工作。一季度，公司实现营业收入40.44亿元，同比增长196.54%；累计实现房地产销售面积约18.14万平方米；累计销售金额约52.77亿元，回款金额58.85亿元。土地储备方面，公司新增储备计容规划建筑面积约61.93万平方米。截至2022年3月31日，信达地产储备项目计容规划建筑面积233.75万平方米，在建面积629.64万平方米。

　　公司表示，将根据社会环境和市场情况，合理统筹安排各项经营计划。2022年，公司计划签约销售额230亿元，回款额200亿元；计划新开工面积130万平方米，计划竣工面积180万平方米。

　　展望2022全年，在GDP5.5%的“稳增长”主线下，房地产逆周期调节政策将持续加码。根据市场机构测算，地产产业链拉动GDP占比接近30%，房地产作为我国支柱产业，“稳地产”预期必将成为支撑增速企稳的关键。业内人士分析，近期地产政策利好频出，展现了相关部门化解房地产风险的决心，但目前房地产销售尚未有效企稳，更多系统性普惠性的地产支持政策的出台实施仍值得期待，随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将更加明显。

　　信达地产表示，公司将牢牢把握市场机遇，持续发挥中国信达背景资源和协同合力，创新业务模式和盈利模式，逐步打造专业化、差异化、特色化发展模式。公司将持续强化集团协同、全面整合外部资源、提高专业开发能力、提升公司运营效率，建立地产开发、协同并购、管理服务三大体系成熟互补的业务发展格局，稳健经营成为专业特色的不动产资源整合商。