微领地浦江中心社区一期入住率97%领跑行业

　　1月16日，记者从微领地企业管理集团有限公司（简称微领地集团），开业不久的微领地浦江中心社区一期入住率已达到97%，2022年11月-12月平均每月新增签约330套；入住率远高于当前行业平均水平。

　　微领地集团认为，上海4000元/月以下的租房需求量被低估。根据2022年7月安居客数据显示，上海4000元/月以下出租房源供应占比45%，需求占比70%。目前上海市场上已建成的R4（租赁住房用地）租赁项目，普遍大于市场化公寓机构同功能户型面积，但租金整体比较高，仍与刚需的每月2000元-3000元预算产生错配。而由微领地自持的浦江中心社区，瞄准的就是租金预算3000元/月以下、毕业五年内的核心租房群体。目前所提供的7种房型全为一居室，单间价格控制在2000元左右。

　　据悉，微领地浦江中心社区原为工厂闲置宿舍，毗邻8号线沈杜公路站，升级改造后提供6栋公寓楼，3116套租赁住房，是目前上海开业房量最大的租赁住房青年社区。目前选择这里的租户，多为21岁-28岁的职场新人，收入在6000元-10000元之间，也有无需通勤的自由职业者。未来，满租情况下将可能为5000人以上的都市新青年提供服务。

　　低单价不等于低品质，产品符合供需，仅仅是最低门槛。微领地为青年住户匹配了社区篮球场、全家便利店、菜鸟驿站、书店、健身房、共享餐厅、共享厨房、自习室、桌球室等当下年轻人所需的生活配套设施。希望能够为年轻人打造一个集生活、娱乐、社交等功能于一身的居住环境，让租户更有沉浸感，也更有黏性。

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　　据介绍，微领地深耕上海，也是全国较早投身长租公寓领域的企业，目前已进入“纳保”（即纳入保租房体系）阵列，成为更社会化的保租房平台。在“资产+运营”的模式下，微领地聚焦重资产领域，建设、运营管理等全链条的专业化租赁住房资产管理，旗下拥有7个重资产项目，持有房量30000间，管理资产200亿人民币，是目前最大的社会化青年社区租赁住房资产管理平台。

　　来源：·中证网 作者：周佳