抵押贷款抵押率的概念，怎样提升抵押贷款抵押率

　　现代生活中贷款早已不是热门话题，它已经融入到人们的日常生活当中，当贷款的数额较大的时候就需要相应的东西作为抵押，那么我们就来了解一下抵押贷款抵押率的概念，以及如何提升抵押贷款抵押率。

　　抵押贷款抵押率也就是我们日常所说的抵押率，是抵押贷款的本息之和与抵押物预估价值的比。其计算公式：抵押率=贷款本息之和÷抵押物股价×100%。用房子抵押贷款时，银行预估房子值100万，而用房子贷款的金额是75万，那么抵押率就是75%。在我们的日常生活中，住房按揭贷款就是最常见到的，银行预估房子的价值，按照一定的抵押率贷款给购房者，购房者把其余的钱当首付交齐，当购房者把从银行贷款的钱还清，银行就会把房子的《房产证》归还给购房者，《房产证》就是抵押物。

　　合理的抵押率是非常重要的，银行在确定抵押率的时候需要考虑这几点因素：1、贷款风险。抵押率越高，相应的风险也就越大，抵押率越低，风险越小；2、借款人的信誉。如果一个人的信誉很好，没有不良的信誉记录，抵押率就可以适当的高一些，相反的，就可以将抵押率低一些来降低风险；3、抵押物的品种。不同的抵押物的抵押率也不同，一般的抵押率顺序是：有价证券（不含股票）〉流动资产〉不动产〉其他固定资产〉无形资产。而其中国库券的抵押率是最高的，高达90%左右；4、贷款时间。贷款时间越久风险越大，反之，越小。

　　那么怎样提升抵押贷款抵押率呢？因为上面我们已经提到了对于银行来说，确定抵押率时需要考虑的因素，所以我们需要参考这些因素来提升。首先，要尽量的保护好自己的信誉，因为现在互联网时代，信息都是互通的，而且方便快捷，如果有什么不好的行为，就会影响到信誉从而在抵押贷款时不能获得较高的抵押率；其次，抵押的物品，根据情况个人情况，高价值的抵押物能为我们赢得较高的抵押率；最后，尽量减少不必要的贷款时间，如果能力允许的话就尽可能的将时间定的短一些。

　　其实对于银行来说，并非低的抵押率就一定是好的，较低的抵押率也会使得银行的利润降低，所以银行在考虑好风险因素之后还要考虑利润问题。