公积金额度计算方法有哪些,公积金如何查询

　　公积金作为社会福利政策给人们的生活也带来了许多便利，现代很多人贷款买方都会选择使用公积金，那么公积金额度计算方法都有哪些呢？公积金如何查询？一起来看看。

　　现代很多人都会在买房的时候都会选择进行按揭贷款买房，而目前购房贷款的主要方式就是银行的商业贷款和住房公积金贷款，一般来说只要缴纳了公积金的用户，并且满足了公积金贷款的要求，就可以在买房的时候选择申请公积金贷款买房。

　　无论是银行的商业贷款还是住房公积金贷款并不是想贷款多少额度就贷款多少额度的，其贷款额度和用户每个月所缴纳的费用以及公积金账户中的余额有着密切的联系，不过虽然大家都或多或少知道决定公积金贷款额度的因素，但是还是有很多人不太明白公积金贷款到底是什么计算出来的。

　　一般来说公积金贷款的计算是根据用户的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来决定的，而其中四个条件计算出来的最小值就是贷款人最高可以贷款的金额。

　　公积金额度计算公式：

　　1、以还贷能力为依据：

　　贷款额度 = [（借款人工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

　　其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

　　2、以房屋价格为依据：

　　贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。而在这其中贷款比例也是不同的，一般情况下，购买的房屋建筑面积超过90平方米的，其贷款额度是不能超过购房款的70%；而建筑面积没有超过90平方米的，其贷款额度则不能够超过购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，并且符合申请贷款条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，并且符合申请贷款条件，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据：

　　公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

　　打个比方说，一个人缴存公积金已经1年多了，而目前来说其公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？

　　利用第四种方式就可以很好的计算出，最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，也可以在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

　　很多用户在缴纳了一段时间的公积金之后，可能会忘了自己缴纳的公积金数，账户中目前有多少余额，而一般来说，用户想要查询自己公积金可以通过以下的方式来查询：

　　1、带上自己的相关身份证件到当地的公积金管理中心进行查询；

　　2、通过支付宝查询。需要用户在支付宝中搜索公积金，进入相关页面之后按要求登录自己的公积金账户，就可以查询到相关的账户余额以及公积金的缴纳信息。

　　以上就是公积金额度计算的全部内容，希望能对你有所帮助，对于可转债如何转股感兴趣的可以点击阅览。