夫妻公积金贷款额度是多少,需满足哪些条件?
摘要: 如今的房价很高,年轻人想要买房所要面临的压力就会变得非常大,不过还好有住房公积金,使用公积金贷款买房能省不少钱。毕竟在公积金贷款的帮助下,利率比商业贷款低得多。但即使是这样,面对高昂的房价,单单一个人的公积金额度可能并不足以买套房,那么夫妻公积金贷款额度会不会高一些呢?针对这个问题,小编将为大家详细解答一下。
如今的房价很高,年轻人想要买房所要面临的压力就会变得非常大,不过还好有住房公积金,使用公积金贷款买房能省不少钱。毕竟在公积金贷款的帮助下,利率比商业贷款低得多。但即使是这样,面对高昂的房价,单单一个人的公积金额度可能并不足以买套房,那么夫妻公积金贷款额度会不会高一些呢?针对这个问题,小编将为大家详细解答一下。
可能你会有疑问,难道夫妻双方可以共同用公积金贷款,并且可以增加贷款金额?答案是肯定的,如今许多人都会从配偶那里获得贷款,以增加贷款金额。
事实上,夫妻公积金贷款额虽然可以增加,但计算时基于四个条件:还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。由这四个条件计算的最小值是借款人的最大贷款额。
计算方法如下:
(1)按还贷能力计算公式
单人:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(2)按账户余额
每个城市的规定不同,有些地区是不超过公积近账户余额的10倍,有些是15倍,也有的是25倍。具体要参考当地的公积金管理中心的相关规定。
(3)按最高限额
每个城市的规定不同,需要根据当地公积金管理中心的相关规定来计算。
(4)按房屋价格计算公式
贷款额度=房屋价格×贷款成数(房贷比例)
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
用贷款买房时,公积金贷款是最好的选择,不仅是因为公积金利率低,还因为还款方式灵活,特别是对已婚人士来说,夫妻使用公积金贷款买房还能够增加额度,何乐而不为呢?所以这个道理告诉大家,买不起房子就感觉结婚吧,这样就有买房的希望了!以上就是关于夫妻公积金贷款额度是多少的相关解答,希望对大家有所帮助。
夫妻公积金贷款额度