地产股集体大跌的原因、特点分析及其影响

    来源: 互联网 作者:佚名

    摘要: 一向走势良好的地产股集体大跌,本文针对地产股为何集体大跌进行分析。

      地产股集体大跌的特点如下:

      不光是A股的地产股大跌,港股的房地产板块同样也跌得很惨。

    地产股下跌情况.png

      仔细比较还可以发现,产地股大跌的特点主要表现在两个方面:

      第一,在香港上市的公司,其股价跌幅远较在内地上市的公司为大。举例来说,前10名下跌的公司都是港上市的公司,主要原因是,作为一个自由资本交易的全球市场,香港股市受国际环境的影响,比内地股市大得多。美股对港股的影响远远大于a股。

      第二,民营企业的衰退程度远远高于国有企业。中央企业和国有企业都大幅下跌,跌幅要小得多。

      至于为什么民营企业的股价下跌得更深,主要有两个原因:

      首先,随着房地产行业在过去几年的快速发展,许多民营企业疯狂地增加杠杆,打出快速周转和高负债的套路,以求快速做大。当市场好的时候,这种模式当然可以扩大规模,迅速占领市场,但是当遇到危机的时候,风险自然会更大。

      第二,一方面,国有企业不追求快速周转和高杠杆。虽然市场好的时候发展速度可能比民营企业慢,但抵御风险的能力也更强。另一方面,国有企业也有政府的信用背书,至少他们不用担心破产,所以市场对他们更有信心。反映在股票会更抗跌。

      这是来自资本市场的直接影响。

      一方面,突发公共卫生事件导致外部股市持续暴跌,伴随而来的是油价暴跌、流动性挤兑和美元指数持续走强。港股、外资和a股继续流出资金,和板块,这积累了更多的涨幅,房地产自3月中旬以来一直在持续下跌。

      另一方面,房地产龙头企业在海外发行了大量美元债券,由于资本市场的影响,这些债券最近被折价出售。当旧债价格下跌时,新债的发行将不可避免地受到影响,引起市场对房地产企业后续融资的担忧。

      在新债发行的不确定性下,一些房企可能会出现资金连锁问题,面临信贷风险。

      首先,房地产股票大幅下跌,首当其冲的是房地产公司承受的巨大压力。房地产业是属于资金密集型的一个行业,需要很高的现金流。因此,许多房地产公司的股份被银行抵押,并换成现金以扩大规模。如果股价继续大幅下跌,将会有两个严重的后果。首先,在银行抵押的股票的市值不能覆盖贷款金额,所以房地产公司面临两个选择,要么增加抵押品,要么用现金填补这个坑。结果,公司现有的现金流被侵蚀,这很容易导致资金链的紧张。此外,股价暴跌。如果公司需要资金,它会把股票拿到银行进行抵押贷款,贷款金额自然会减少,这直接影响到融资能力。

      第二,地产股的大幅下跌将严重影响公司的信用评级。因为如果一家公司的股票继续大幅下跌,这意味着市场不认可该公司的发展前景,一些相应的第三方评级机构将下调该公司的信用评级。一旦信用评级降低,企业将很难在市场上借款、融资和发行债券。即使它能够融资,它的利息成本也会高得多,这无疑会吞噬掉最初的利润。

      那么,房地产股票的下跌对房价有影响吗?

      答案是,那些高杠杆、高负债和快速周转的公司最有可能大幅降价。当市场好的时候,这类公司之所以能够发挥作用,主要是因为快进快出,也就是前面提到的高周转率。然而,在危机的影响下,步伐被打乱了,房地产市场在过去两个月里已经接近冰点。因此,当销售款项被冻结,资金连锁吃紧时,这类房企会以各种方式加快销售,从而达到还钱还血的目的。降价显然是最直接、最有效、最迅速的方式。

      相对而言,债务较低的公司更不可能降价。因为降价促销也有风险,也就是说,很容易导致老业主维权。在危机情况下,开发商起初很努力,想其他办法,很少主动降价,除非万不得已,因为大幅降价很容易导致不稳定因素,如老业主的权益保护。其次,这也是对我们自己品牌的一种伤害,不利于公司的长远发展。

      三、四线城市,尤其是中西部的三、四线城市,房价下跌的可能性更大。众所周知,由于三、四线城市的房价基数较低,与一、二线城市相比,整体利润较薄,所以大多数上市房地产企业根本没有经历过三、四线城市的市场,其业务重心基本上是在一、二线城市的集中。

      一般来说,三、四线城市主要是一些未上市的中小开发商,尤其是中西部的三、四线城市,几乎都是由当地房地产企业开发的。面对行业困境,大型上市房地产企业也可以通过发行公司债券、股权质押、信托基金,甚至在海外发行美元债券来缓解资金的压力。然而,未上市的中小房企陷入困境,在银行,贷款困难,不能到资本市场通过发行股票和债券筹集资金,选择非常狭窄。要么接受民间借贷,要么选择降价促销。

    地产股集体下跌.png

      以上即是关于地产股集体大跌的原因、特点分析及其影响的全部内容。

    关键词:

    地产股集体大跌

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