房地产私募基金，地产基金的概念与分类，地产基金常见的盈利模式

　　　房地产私募基金是地产基金中的一种想要了解更多关于基金的可以去看一下指数基金排名

　　一、 地产基金的概念与分类

　　地产基金概念

　　房地产基金是指以从事房产企业和项目得投资、收购、运营、处置、和管理，来获取收益的基金组织

　　地产基金的分类

　　1、按照投资方式分类可分为股权类/夹层类/债权类

　　股权投资，关注投资对象目前的资产状况，更关注发展前景和资产增值。债务投资更看重抵押资产的价值。夹层融资是两者的结合，风险与收益也是介于两者之间

　　2008年金融危机前，股权投资模式在全球私人房地产基金中占据绝对主导地位，一般占90％左右；金融危机后，投资者的风险偏好和配置模式开始发生变化，债权投资回归地平线，债权投资和股票加债务比例上升至近40％。

　　2、根据募集方式的不同可分为私募型和公募型

　　私募是一种常见的房地产基金，而公募的典型代表是房地产投资信托基金和资产支持的证券

　　3、根据股东背景的不同分为独立PE和开发商背景

　　有独立PE背景的一些房地产基金一般是PE行业和房地产行业共同发展的一般是有独立PE背景的一些房地产基金；像全球最大的私募股权房地产基金黑石集团；中国以鼎晖房地产基金、普凯投资和高河投资为代表。

　　国内知名的有开发商背景的房地产基金有景瑞控股旗下的保利， 优钺资本旗下的信保基金，金地投资旗下的和荣盛发展荣盛泰发，以及复地旗下的盛世神州基金。

　　二、 地产基金常见的盈利模式

　　在操作上，房地产基金从筹集到退出分为五个阶段。这五个阶段是房地产资金的筹集、项目的搜索筛选、项目的详细评估、投资后管理监督的退出。

　　公司型地产基金类似于股份制公司，赚取公司运营收入

　　公司型房地产基金是在《公司法》的基础上成立的。通过发行单位募集资金，投资房地产基金。其组织形式类似于股份公司。认股人和持有人是基金的股东，享有股东的一切利益，也是基金公司亏损的最终承担者。股东组成股东大会选举董事负责基金运作，或由董事会指定基金管理公司负责。

　　契约型房地产基金类似信托，赚取通道业务收入

　　契约型房地产基金又称信托基金。是指依据信托法设立的房地产投资基金，根据当事人订立的合同，由基金发起人向投资者开立银行凭证募集。契约型房地产基金最大的特点是没有法人公司，其三方是基金管理人、基金托管人和受益人。其中负责运营，托管人监督经理的行为。

　　契约型房地产基金组织体系

　　有限合伙型地产基金以结构化产品分享股权收益

　　有限合伙把人分为两类。一种是有限合伙人，不参与企业的日常管理。因为一方是有限合伙人，只对合伙企业承担有限责任；另一类是普通人，因为参与日常管理，只对合伙企业承担有限责任，所以需要对合伙企业的债务承担无限责任。一般合伙人一般是具有一定投资技能的专业人士或机构。

　　在企业中，有限合伙企业中，普通合伙人负责资金管理，产品收入首先满足有限合伙人的合同回报，超出部分由普通合伙人分享。GP和LP的收入比平均在2，333，608左右。