房地产投资信托是什么？它有避税作用吗？

　　房地产投资信托(REITs)是一种信托基金，通过发行收益凭证的方式收取特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资管理，将综合投资收益按比例分配给投资者。与我国纯私募信托不同，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少部分属于私募，但大部分属于公募REITs，可以封闭或上市交易，类似于我国的开放式基金和封闭式基金。

　　房地产投资信托有三种类型：权益型房地产投资信托、按揭型地产投资信托和混合型房地产投资信托。

　　1、权益型房地产投资信托

　　拥有和经营基于收益的房地产，包括租赁、开发和租户服务。

　　2、按揭型房地产投资信托

　　对房地产产业所有者和经营者的直接贷款，或通过收购贷款和抵押贷款支持的证券的间接贷款。

　　3、混合型房地产投资信托

　　拥有物业并提供信贷。

　　房地产投资信托有避税作用吗？

　　房地产投资必须大量借贷，一方面是因为其投资巨大，另一方面是因为投资者必须利用财务杠杆来获得更好的股权投资回报。利息可以从应付税款中扣除，巨额的房地产投资利息可以起到避税的作用。

　　折旧也可以从应交税金中扣除。折旧年限的延长降低了年折旧，增加了应纳税额，降低了房地产的避税效果。非活跃活动是指参与度较低的投资。很多人投资房地产却没有花多少时间和精力(比如只有20%)去参与经营管理。此类投资被归类为非活跃投资。非活跃投资活动的损失有时可以用来抵消活跃投资和其他非活跃投资的应纳税额。

　　总之，房地产投资的账面损失可以起到避税的作用。REITs的生命力在于税收优惠，这也是REITs优于其他房地产公司的重要原因。在房地产上市公司中，房地产投资信托基金的数量和规模远远超过普通房地产公司。房地产投资信托基金的总资产约为3000亿美元，而房地产投资信托基金的总资产约为300亿美元。

　　它具有上市公司的一些内在优势，如规模经济、管理规范、透明度高、管理专业化、股权，民主管理的普及，以及资金可以吸收许多小投资者。世界上各个行业的顶尖公司几乎都是上市公司。

　　流动性好。房地产投资信托基金为流动性差的房地产投资提供了良好的股权流动性，这是继证券按揭之后的又一个“证券化”。

　　上述是关于房地产投资信托及其避税作用相关介绍，关注这方面也可以了解期货怎么做，希望对您有所帮助。