恒大房子是业绩不好，还是其他造成2020年降价？

　　最近的恒大房子的事情闹得天翻地覆，所以造成许多人对恒大的房子产生质疑，所以大家要看清楚再去行动，另外一个要对当前的形式好好的分析一下再做行动，那样买到房子就没有那么多问题。

　　在最近根据武汉市应急管理局消息，1月5日下午15时30分左右位于武汉巴登市田字山大道江夏区， 武汉市1号的生态休闲旅游开发项目一期工程发生大型建筑坍塌事故，造成11名工人被困。

　　恒大2020似乎有一个糟糕的开始。开门不红，这在恒大已经成为惯例。一年前，2019年1月，恒大的销售额下降了30%。

　　好在2019年成绩还不错。根据公司发布的业绩快报，2019年签约销售额达到6010亿元，比2018年增长9%。

　　这样恒大的表现一定可以吗？其实房地产公司的表现很特别。根据会计准则，在房地产行业不按销售额确定。

　　根据恒大，披露的财务数据该公司2019年的业绩可能会大幅下滑。

　　首先，在恒大2019年，恒大发布的消息继续升温，几乎成为房地产行业的网络名人。

　　可是临近年底发生恒大的新闻层出不穷。

　　先是各地的退房风波，再是济南和山东的降价，让老顾客对售楼处怒不可遏。

　　最痛苦的是公司发布的财报公告。2019年上半年，公司实现营业收入2269.8亿元，同比下降24.4%。其中，房地产开发收入2211.4亿元，同比下降25%，主要是由于报告期内按照销售合同约定的期限交付的面积减少，报告期内交付的面积同比下降25.8%。

　　公司的业绩压力特别大，在更大的方面是现金流压力。

　　第二是2019年现金为王

　　几乎所有的房地产公司都把“没有投机的生活”这句话写进了自己的财报如何从财报？辨别出来这就是现金流。

　　房地产公司是烧钱的机器，对于几十亿、几百亿根本不是个事。恒大长期和短期贷款高达8000亿。

　　根据2019年半年度报告，公司资本化利息超过1123亿元，利润表中的利息费用也接近150亿元。简单来说，公司支付的日利息超过了一个小目标。

　　如果一家房地产公司告诉你，你不想投机却一直买地捂盘，那么公司很可能在说谎。

　　根据公司现金流量表，2018年公司净经营现金流很少为正，但2019年上半年变成了负456亿。

　　与此形成鲜明对比的是，万科近年来的净经营现金流是巨大的正值。万科脚踏实地的过着没有投机的生活，有一块一块钱的土地。

　　说实话，2018年恒大现金流量表真的给了我表哥一个错觉，以为公司真的改变了激进的风格。

　　然而，恒大仍然是恒大。2019年上半年，新建面积同比增长11.6%。

　　2020年新年伊始，恒大迫不及待地宣布了发行债券的计划。据深交所， 恒大房地产集团有限公司计划在2020年为合格投资者发行不超过45亿元的公司债券。

　　恒大烧钱的速度已经比一些互联网公司厉害了。

　　第三，房价真的降了吗？

　　可以说，房地产业是老百姓，最受关注的行业之一，高房价令很多人看不起。2020年房价会跌吗？

　　表哥觉得还是看这个行业比较好。一个行业是否有前途，取决于行业龙头赚钱后做什么。

　　美的集团大举投资收购KUKA，说明家电行业在工业自动化领域有着很深的应用；海尔智家收购通用电气，表明该公司必须在家电领域做出进一步努力.

　　但是，房地产就不一样了。碧桂园，万科，恒大和融创的四大房地产公司几乎什么都没做对。

　　碧桂园从事农业，万科专注于轻资产瘦身，恒大从事电动汽车，融创对收购乐视没有太多表示.

　　尽管房地产看起来仍然有利可图，但老板们正试图“逃离”房地产行业。

　　事实上，中小型房地产行业已经成为一条血河。

　　国家统计局11月发布的数据显示，在监测的70个大中城市中，二手房市场出现价格下跌的城市数量多达一半，达到35个。

　　其中，有9个城市的降幅超过0.5个百分点，济南，西安和岳阳同时领跌，降幅为0.7个百分点；大连，合肥，成都和温州的房价与上月持平；只有31个城市在上升，涨幅有7个城市上升了1个百分点。哈尔滨在领涨，二手房市场的份额为1.8个百分点，其次是福州和吉林，分别为1.5和1.4个百分点。

　　考虑到眨眼间要支付的利息，房地产公司的实际收入被进一步压榨。

　　恒大“好消息”公告也是显示出公司的悲观表现：2019年半年报显示，公司销售房屋均价为10765元/平；到2019年业绩报告，这个数字变成了10281元/平。一年前这个数字是10515元/平。

　　虽然均价很难解释所有问题，但也能解释大部分问题：房价可能真的会跌。

　　第四，房屋企业的责任

　　我表哥曾经分析过一些房地产公司的资金情况，认为他在为银行工作。有人质疑房地产公司的任务是借钱建房。

　　其实这是一种行业偏见，事实不一定合理。房地产行业不应该是一个刀尖舔血的行业。

　　自2013年以来万科在王石的领导下开始了轻资产和重业务的转型。后来，尽管王石离开了，新的董事会继续沿着既定的方向前进。

　　万科几乎是企业中，所有房地产中财务状况最稳定的，该公司不追求激进的土地收购，而是寻求快速赚钱。在风险越来越大的房地产市场，保持现金流是第一生存法则，后期可以了解一下王石的简介。

　　恒大在2018年浪费了一次机会，但在2019年继续积极运营，这给公司带来了巨大风险，并让投资者敬而远之。

　　在确定大方向的前提下，降低资产负债率，降低库存，尽快回归资金，不断优化现金流是房地产企业改善经营的长远之道。

　　我们更加看清楚楼市都在什么条件下买房才会更加合适，大家对于这种情况一定要去好好关注一下楼市再做行动，不上了恒大房子的销售套路。