上海开征房产税 未来几年，房地产税会征收吗？

　　上海开征房产税，目前我国没有开征房产税，只有重庆和上海在试点房产税，上海房产税是对二套及二套以上房屋征税，方法是对两套以上房屋征收0.6％的税（按购房价格的70％计算）。重庆的房产税是对高端住宅征收的税，最高税率为1.2％。2020年，重庆主城区高档住房房产税起征点从2020年1月1日起调整为19587元/平方米。

　　我们可以发现，重庆和上海的房产税仍然属于交易环节税。既然是交易环节税，那么税费成本可以由卖方根据房屋买卖成本来计算。大家都知道房价之所以高是因为土地贵而不是建设成本高，然后就是开发商的运营成本和税收成本，

　　因此，在交易环节征收的房产税对降低房价并没有很大作用，还可能推高房价。但是，房产税不一样。它与上海和重庆的房地产税最大的区别如下：1 .房产税不仅对房屋征税，还对房屋下的土地征税。2.房产税一般是按年征收的，也就是你拥有一套房子10年，房子需要交10年的税。

　　因此，房产税会增加业主的成本。对于一二线城市来说，虽然不代表房价可以下调，但对于抑制房价过度上涨肯定会起到明显的作用。当然，如果以后开征房产税，主要是对商品房开征，而宅基地、小产权房等。不太可能被征收，即使是房价下行压力较大的三四线城市也不具备征收条件。

　　为什么宅基地、小产权房不用征收？宅基地是农村集体土地上建造的房屋。“一户一房”不需要缴纳土地出让金。是农民合法合规的房子。宅基地主要是福利导向而非商业，不需要征税。

　　小产权房虽然也是在集体土地上建造起来的房屋，但是不符合一户一房的限制，或者不是村里集体户籍的人在这购买房屋是属于违规的，所以如果对小产权房征税，就相当于承认这部分合规，因此对小产权房征税的可能性不大，

　　未来几年，房地产税会征收吗？

　　2019年，两会政府工作报告提出，稳步推进房地产税收立法；2020年政府工作报告没有提到房产税。“十四五”方案中没有直接提到房产税。上海开征房产税，其他地方会征收么。我估计未来三年开征房产税的可能性不大。但不排除先立法，再在少数一二线城市试点。想要了解更多关于房产的可以看下写字楼投资回报率