资产证券化是什么？包括哪些内容？需要注意哪些问题？

　　资产证券化是什么？证券资产化指的是作为还款支持的基础资产的未来现金流，通过结构化设计的信用增强，以及发行资产支持的证券的流程。

　　这是一种由特定资产组合或特定现金流支持的发行可交易证券债券的融资形式。证券资产化仅指狭义上的证券的资产。自1970年以来，当美国国家抵押协会首次发行基于抵押组合的抵押贷款，以支持将证券——抵押贷款转让给证券时，第一笔证券资产交易就完成了。证券资产化已经逐渐成为一种广泛使用的金融创新工具，并且发展迅速。在此基础上，衍生出了风险证券等产品。

　　资产证券化包括哪些内容？

　　1、按基本资产分类。根据基本资产的不同，证券资产化可分为房地产证券、应收账款证券、信贷资产证券、未来收入证券(如高速公路通行费)、债券组合证券等类别。

　　2、根据证券资产的地理分类，根据发起人的地区不同，证券资产化的发行人和投资者可分为境内资产证券和境外资产证券。

　　国内金融家使用特殊目的工具或结构化投资机构，在国际市场上以证券资产的方式向外国投资者筹集资金，这种方式被称为离岸资产证券；通过国内特殊目的公司在国内市场融资被称为国内资产证券。

　　3、根据证券产品的属性分类。根据证券产品的不同金融属性，它们可以分为股权证券、债券证券和混合证券。

　　资产证券化需要注意哪些问题？

　　1、证券必须有一定的资产支持，其未来的收入流是可以预期的。

　　2、即资产所有者必须将资产出售给SPV，并通过建立风险隔离机制在资产和发行人之间建立防火墙。即使破产，也不会影响支撑债券的资产，即实现破产隔离。

　　3、必须建立风险隔离机制，将该资产与SPV的资产隔离，以防止该资产受到SPV破产的威胁。后两个方面是证券资产的关键。其目的是降低资产风险，提高资产支持的证券信用评级，降低融资成本，有效保护投资者利益。

　　上述是关于资产证券化的相关知识，对此感兴趣也可以了解一下信托投资安全吗，希望对您有所帮助。