房地产开发商的资质是怎样形成，后期房价会跌吗？

　　我们对于房地产的了解可能是很少，但是对于房地产开发商可能就了解才少，因为那是控制房子的生产与制造，其主要看市场上面的需求有多少，才能去建设多少房子，如果建设多了就不利于经济发展。

　　房地产行业一直是热点，各个城市的房价一直在涨，现在都是几万甚至几十万。然而，李嘉诚曾经说过，任何一个行业如果有蜂拥的趋势，过度发展都会造成破坏，但是现在的房地产行业就是这样。

　　虽然它没有枯萎，却没有看到盛况。

　　近几年来，万人抢房的盛况频频出现，房地产行业被推上了快速崛起的快车道。许多房地产企业和个人抓住机会参与其中，并在房地产红利期获得巨额利润。中国富豪榜上有很多房地产行业的人。例如，王健林和许家印的财富来自房地产。

　　20多年过去了，房价只涨不跌。俗话说，物极必反，现在房价逐渐呈现稳定状态。许多急需的购房者现在采取观望态度，因此房地产市场相当冷清。甚至没有人接手房地产企业建的房地产项目，导致融资受阻。因此，我相信这些中小型房地产企业不会长久。

　　房企竞争激烈，不然就保不住自己了

　　根据人民法院的数据2018年上半年有177家房地产公司破产，2019年上半年有235家，今年上半年有228家。中国城市房地产研究所所长谢逸风认为这是新一轮中小房企洗牌的开始。房地产行业竞争激烈，中小企业要控制好自己的负债和杠杆率。易居研究总监严跃进认为一些房地产企业的破产是正常现象，破产的原因有很多，比如因为沉重的债务压力而面临破产，项目开发完成后选择不扩张，以破产的方式处理。

　　不仅中小企业无法生存，就连房地产行业的巨头也不敢继续。

　　2016年，由王健林创立的万达集团遭遇债务危机。王健林不仅失去了他的首富位置，还欠下了4000亿元。王健林不得不将其资产出售给筹集资金，后来万达最终从危机中自救，但随后王健林宣布万达不再从事房地产开发。

　　去年7月，房地产龙头企业三盛宏业发生债务违约，负债总额417亿元，计息负债270亿元。许多项目被暂停，资金仍有11亿元人民币的未完成项目。除三盛和宏业外，雅居乐和富力房地产也面临债务危机，在2019年雅居乐负债达到2078亿元，后来富力房地产在今年上半年负债总额3500亿元，一年到期的非流动负债为695亿元。

　　‘销售潮’来了，只会涨不会跌，再也回不来了！

　　据媒体报道，今年上半年中国房地产市场的表现并不令人满意，主要有两个原因。第一中国人目前的负债率已经很高了，没有进一步提高的空间。也遭遇了今年经济下滑的原因，经济收入大幅减少，购买力严重不足；其次，我国城镇家庭住房拥有率高达96%，居世界第一。几乎家家户户都有自己的房子，房产不再是首要追求。

　　根据易居研究所的研究，中国70%的房地产企业没有实现上半年的销售目标。再加上大多数房企的高负债，国家进一步收紧了对融资和负债的控制。开发商只能依靠降价来补充现金流，这意味着“抛售潮”即将到来。

　　经济学家朱海斌曾表示2021年房地产开发商可能会普遍降价，开发商出售二手房不可避免地会影响二手房市场。这到后期可以了解一下有关三亚楼房的价格。

　　从曾经天价难求，到现在没人管。房价逐渐暴跌，减半不现实，但是房价暴涨的时代已经过去了。你觉得现在房子还值钱吗？

　　在通过上面的介绍你可以清楚的了解到有关房地产开发商的控制开发房子的数量才能造成房子需求量，才能促进经济发展。