上半年房企销路旺盛 华鑫股份地产毛利近80%

　　房地产行业今年上半年呈现升温态势，各地房地产上市企业的销量也出现不同程度地增长。事实上，由于国家延续信贷宽松等利好政策，今年一季度末以来，各类地产需求集中释放。国家统计局数据显示，2016年1-6 月全国商品房销售面积为6.43亿平方米，同比增长27.9%。

　　华鑫股份(600621)8月28日晚间披露，公司今年1-6月实现营业收入4.07亿元，同比增长36.22%，其中房地产业务收入3.68亿元，占比超过90%；实现净利润1.42亿元，同比减少9.36%。今年上半年，华鑫股份出售金领之都A 区 6 号楼、8 号楼及市区其他零星房地产。此外，公司拥有50%权益的华鑫海欣大厦，地处上海市中心地区，今年上半年平均出租率达到96.36%。

　　今年上半年，上海楼市也持续火热，近期更是拍出了平均楼板价超过10万元/㎡的地块。相较行业龙头，华鑫股份地产业务规模并不大，但从公司披露的经营数据来看，今年上半年公司地产毛利率高达79.02%。不过，值得指出的是，华鑫股份及控股子公司今年上半年并无新增土地面积及新开工面积。

　　相较华鑫股份的高毛利，同期披露半年报的天津房企天房发展(600322)则略显“吃力”，上半年公司商品房毛利率为34.75%。据披露，今年1-6月，天房发展实现营业收入11.74亿元，同比大幅增长46.27%。不过，公司同期净利润则亏损8784万元，同比下降369%；扣非净利润更是亏损超过1亿元，同比降幅666%。

　　对于上半年业绩亏损的原因，天房发展表示，公司今年上半年结算的项目中，所处片区及周边整体房地产供应较多，致使项目销售价格提升缓慢；加之公司近年来在增加土地储备的同时融资量较大，财务费用支出较多，致使公司2016年上半年出现亏损。从财务数据来看，天房发展今年上半年财务费用达到2.07亿元，同比增长251%。

　　另一家东北地区房企长春经开(600215)，今年上半年业绩实现扭亏为盈。28日晚间披露的半年报数据显示，公司1-6月实现营业收入2.02亿元，同比大增120.5%，其中商品房销售收入1.76亿元，同比增长156%；实现净利润2675万元，去年同期亏损2992万元。

　　长春经开上半年业绩的好转，也主要得益于长春楼市今年的大幅增长。数据显示，1-6月长春商品住宅销售面积达386万平方米，比去年同期上涨18.7%；1-6月长春商品住宅销售金额 241.6亿元，比去年同期上涨18.7%；成交面积、成交金额均达到2009 年以来同期最高水平，房价也涨势明显。不过，因地理区位等多方原因，相较前述两家上海、天津的房企的毛利指标，长春经开显得略低，公司今年上半年地产板块毛利率仅21.27%。