政策预期催热租售同权概念股

　　国务院法制办、住房和城乡建设部近日组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》征求意见和建议。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，这进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。昨日，租售同权概念股“异军突起”，整个板块大涨4.51%，位居各大板块涨幅榜第一位。

　　租售同权板块领涨两市

　　今年7月，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。

　　对此，市场普遍认为，住房租赁政策的发布，有助于推动行业健康发展。在政策助力、大都市圈人口持续增长以及消费升级的大背景下，预计未来我国租赁市场规模具备增长空间。

　　A股市场上，涉及租售同权概念的个股包括三六五网(300295) 、昆百大A(000560)、世联行(002285) 、联络互动(002280)、绿地控股(600606)、国创高新(002377) 等公司。昨日受益于政策预期，整个租售同权板块领涨两市各大热点板块，昆百大A、世联行、三六五网纷纷涨停，另外，市北高新(600604) 、国创高新、联络互动也分别大涨9.97%、7.08%、3.02%。

　　值得一提的是，长假过后房产交易量回升，高华证券研报显示，房产交易量环比上升121%、同比下降45%，较9月份均值高14%；长三角地区表现领先，环比上升176%，较9月份均值高1%；库存环比小幅上升，库存月数为11.9个月，南京和蚌埠库存均环比上升1%。另外，排名前十的城市土地成交均值为62.6亿元，其中福州(118亿元)居首，其次为北京(112亿元)和天津(74亿元).

　　龙头概念股率先受益

　　个股上来看，三六五网形成了365淘房，365金服，爱租哪3大主体及N个孵化项目的“3+N”的业务体系。“今年以来租售并举已经成为打造长效机制重要一环。”天风证券认为，三六五网2015年开始打造租赁服务平台“爱租哪”以及租赁金融业务，2017年将进入1至10的扩张阶段。该公司服务大B端租赁企业、小B端职业房东以及C端租客，提供全方位金融、管理系统、营销平台以及智能设备等服务。

　　世联行拟公开发行A股可转换公司债券不超过17.30亿元，用于世联行长租公寓建设项目。项目拟在经济相对发达、租房租赁需求强劲的城市，建设规模5.32万间，满足客户对优质房源和全方位服务的需求。

　　兴业证券(601377) 研究认为，租赁市场仍将是房地产下半场的重要主题。发展租赁的本质，是在核心一二线城市房价高企的背景下，提供阶梯化住房供应。伴随国家鼓励长租公寓相关政策的逐步落实，长租公寓市场必然迎来巨大的发展机遇。

　　“前期多城限售导致板块调整并提供绝佳建仓时期，重点关注长效机制、租售同权等政策催化剂以及龙头销售增速与行业销售增速剪刀差对市占率提升逻辑的印证。”西南证券(600369) 推荐低估值蓝筹金地集团(600383) 、文旅地产龙头华侨城A(000069)、销售放量二线蓝筹蓝光发展(600466)、国企改革小市值标的天健集团(000090) 以及受益长租公寓概念的世联行，另外还建议关注陆家嘴(600663) 、保利地产(600048) 、华发股份(600325) 、南山控股(002314)、南国置业(002305) 。