房地产板块盘中直线拉升 这些龙头股投资价值凸显

　　7月4日早盘，房地产开发板块盘中异动拉升，截至午间收盘，【哈高科(600095)、股吧】、南都物业、财信发展等四股涨停，其余个股纷纷跟涨。

　　　　消息面上，据财政部网站7月4日消息，财政部、税务总局、发改委、民政部、商务部、卫健委日前联合印发《关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(以下简称《公告》)，自2019年6月1日起执行至2025年12月31日。

　　《公告》中指出，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，按照规定享受税费优惠政策，其中提到，承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的，免征契税；用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征不动产登记费、耕地开垦费、土地复垦费、土地闲置费；用于提供社区养老、托育、家政服务的建设项目，免征城市基础设施配套费；确因地质条件等原因无法修建防空地下室的，免征防空地下室易地建设费。

　　《公告》还提到，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。

　　此外，中国指数研究院近日公布的统计数据显示，2019年上半年，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家，合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%。2019年上半年，在“以稳为主”政策基调指引下，房地产市场实现稳定预期。全国商品房成交规模保持稳步增长，销售增速小幅回落，品牌房企实现持续稳健发展。其中，碧桂园、恒大突破3000亿，万科、保利、融创踏入2000亿门槛，共12家企业超千亿。

　　东莞证券指出，当前部分一二线龙头房企股息率已经具备较好的吸引力，未来随着结算收入提升，股息率将实现进一步提升。整体看，当前龙头股股价安全边际极高，投资价值凸显。

　　长城证券分析师陈智旭指出，随着全球经济不确定性增加，市场对降息降准、宏观资金面转松预期加强。目前有保有压依然是楼市政策的主基调，而资金面在房企之间的分化可能加大，规模靠前、杠杆相对较低的龙头房企在宏观资金面转松的情况下或将更为受益。估值较低、布局重点城市的弹性行业标的；以及被市场低估的龙头如万科、保利及【招商蛇口(001979)、股吧】等值得关注。

　　中泰证券分析师倪一琛此前曾表示，当前地产股估值低，业绩稳定，股息率极具吸引力。再考虑到当前宏观经济或将长期受内外压力影响，地产政策调控波动或进一步钝化。推荐行业龙头如万科A、保利地产；另外可关注优质一线标的如华夏幸福、旭辉控股集团等。