房企分拆物业上市迎爆发期

　　除了房企本身赴港上市之外，过去几年房企分拆物业上市的热潮也在持续。根据克而瑞研究中心统计显示，截至2020年4月底，港交所排队IPO的房企旗下公司共有8家，其中，2家房企旗下物业板块在港交所挂牌，分别为正商旗下物业兴业物联及鸿坤物业烨星集团，这2家公司成为了2020年首批上市的房企物业公司。加上5月15日建业新生活成功挂牌，截至目前，2020年上市物业房企增至3家。

　　据悉，前5年平均每年有2.4家物业企业成功上市，尤其是2019年，物业企业上市迎来井喷，全年共有11家物业企业成功IPO，创历史新高，物业股年内平均涨幅达到56%。此外，合景泰富、世茂和【金科股份(000656)、股吧】等多家房企也宣布计划分拆物业板块赴港上市，房企分拆物业或商管板块上市的热潮仍在继续。值得注意的是，鸿坤集团旗下物业公司烨星集团全球发售1亿股，所得款项净额为1.213亿港元，这是烨星集团自2019年7月递表失效后再度IPO申请，从1月31日申请到上市仅用了不足两个月时间。建业旗下物业公司建业新生活在4月28日通过了上市聆并于5月15日正式在香港联合交易所主板挂牌上市，共发行3亿股，每股定价6.85港元，处于发行价格上限区间，所得款项净额19.16亿港元，上市次日，收盘上涨25.45%，市值达到126亿港元超越建业地产。

　　业内人士表示，2020年房企排队IPO在数量上个并没有减少的迹象，甚至还有持续增加的趋势，特别房企拆分物业上市这部分，自去年开始井喷式发展，预计今年物业企业IPO潮依然会延续。在这其中，正处于规模扩张期的中等房企会迎来一波上市高峰，这些房企的共同点在于正处于追求规模发展的关键时期，部分中小房企近两年发展速度比较快，因此融资需求更高。