全国首套房贷款平均利率为5.32%

　　融360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，41个城市首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。

　　其中武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。广州方面，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率为不低于LPR+79bp，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

　　一线城市全线下调

　　5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。

　　融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

　　数据显示，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。一线城市中全线下调，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

　　“我们首套房的房贷利率是LPR，即4.65%， 二套LPR+60个基点，即5.25%，申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

　　中资银行中，兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点，最快一天审批。 此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。

　　1年期LPR降至3.85%

　　5年期以上降至4.65%

　　据了解，从2019年8月至今，新的LPR已经公布10次，其中，1年期LPR下调4次，从4.25%降至3.85%，下降了40个基点；而5年期以上LPR下调3次，从4.85%降至4.65%，下降了20个基点。尤其是2020年4月20日，1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别下降20个、10个基点，创新单月最大降幅。

　　5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。不过，专家认为，在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下，本月LPR与上月持平，是正常的。从新LPR改革以来的调整规律看，1年期LPR报价与MLF利率往往联动调整。而就在5月15日，央行开展MLF操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%，与上一期持平。因此LPR报价不变，符合市场普遍预期。

　　未来继续下行可期

　　央行此前多次表示，下一步将继续深化LPR改革释放潜力，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持企业复工复产和经济社会发展。

　　中国民生银行首席研究员温彬认为，今年以来，管理层通过降准、定向降准以及公开市场操作，加之政策利率有所下降，当前银行体系流动性合理充裕，货币市场利率中枢显着下移。

　　另一方面，海通证券分析师姜佩珊指出，息差制约LPR报价加点数下行。央行在2019年8月启动了LPR改革，使贷款利率与LPR挂钩，来促进实体贷款利率下降。受益于货币宽松，银行市场化负债成本明显下降，但占比最大的存款成本却继续上升，并回升至2015年~2016年水平，显示存款竞争压力仍大。LPR报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升，导致报价行下调LPR报价加点数的意愿降低，预计后续LPR报价的压降或主要依靠政策利率的调降。

　　国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼也建议，下一步，应继续实施降准降息，并疏通货币政策传导机制。应进一步改革完善LPR相关机制，在银行盈利增长受到影响的情况下，可适度下调存款基准利率，降低银行负债成本，推动银行压缩点差，进而推动LPR继续下降。

　　专家：利率下行有利购房需求释放

　　对于房地产市场而言，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，目前的房贷贷款利率绝对水平依旧较低，且长期依旧在稳中下行的通道，房贷利率缓步下行有利于市场预期的稳定和购房需求的释放。

　　中国房地产市场在3月下旬开始呈现持续复苏态势。许小乐表示，其基本面是有韧性的，预计后续市场会逐步走出疫情的影响，沿着正常季节规律运行。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，5月份，5年期LPR没有调整，但不改房贷利率走向宽松的方向。他认为，此次利率没有下调，和4月份较为深度的下调有关，目前以消化4月份既有的利率政策为主。4月份房贷利率锚定的5年期LPR下调了10个基点。

　　此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，有50城新建商品住宅价格环比上涨，比3月的38城多了12个，且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平，特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市，新建商品房价格环比上涨了0.6%，比上月扩大了0.4个百分点。