万科为广信资产包引入战投与深圳地铁合作进入加速期

    来源: 互联网 作者:佚名

    摘要: 万科6月29日晚间公告,拟转让下属公司广州市万溪企业管理有限公司(以下简称“广州万溪”)的50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”(以下简称“信托计划”),

       万科6月29日晚宣布,拟将广州市万溪企业管理有限公司(以下简称“万溪"”)50%的股权股权转让给“中信信托广州" 万溪股权投资集团信托计划”(以下简称“信托计划”)引入7名战略投资者无独有偶,三年前的同一天(2017年6月29日),广州万溪以551亿元人民币赢得了广信资产包,被业内称为“史诗般的交易”。当时,即将离任的王石形容这笔交易“非常好”。

       与此同时,万科宣布,公司已与深圳市地铁集团有限公司签署备忘录,并计划共同投资成立合资公司,双方各持有50%的股份,充分发挥各自优势,深化在“轨道财产”(以下简称“轨道财产”)领域的合作。这是继今年4月万科和深铁共同收购the  TOD项目地块后的第二次合作,意味着双方的业务合作进入了加速期。

       为广信资产组合引入战争投资

       返还资金390亿元

       公告显示,股权在万溪,完成50%的转让后,广州, 万科将从资金整体撤出390.4亿元。此前,万科在万溪,投资470.4亿元,在其中投资80亿元,在股权投资390.4亿元,用于股东贷款。

       这一次,万科引入战略投资者对广信资产组合采取“债权”交易方式。分三步走:万科以70.4亿元的价格转让万溪, 广州股权50%的股份,前期从股权收回40亿元,获得30.4亿元的预付款溢价;同时,根据“同股同投”原则,信托计划根据万科以前股东贷款投资向广州万溪提供70.4亿元贷款,用于归还万科以前对广州万溪;的贷款。最后,引入249.6亿元并购贷款,用于偿还万科对万溪,剩余的前期贷款。

       在此前关于广信资产组合的公告中,万科一直表示有意引入合作伙伴,这表明引入战略投资者已经包括了布局,引入以信达为首的七家战略投资者也是一项长期计划的结果。

       “作为一个战略投资者,信达是完全有希望的。信达掌握了广信的许多债权,是广信资产组合的核心债权人之一。三年前,信达还参与了广信资产包的竞标。对万科,来说,在他掌握了广信资产组合的交易权后,与信达,联手显然是最好的选择。是一个擅长处置不良资产、在资金有强大实力的合作伙伴,”一位产业的不良人士表示。

       与大股东建立合资企业

       深化“铁路物业”合作

       6月29日晚,万科同时宣布,公司已与深铁签署备忘录,共同投资成立合资公司,双方各占50%的股份,充分发挥各自优势,深化“铁路物业”领域的合作。深铁是万科的最大股东和基石股东,持股比例为28.69%。

       根据公告,双方拟共同投资设立一家合资公司,注册资本暂定为10亿元,万科和深铁各出资5亿元。万科和深铁将按照市场化原则,建立和巩固战略合作关系,实现强强联合,关注深圳市,与新基础设施和轨道相关的重点领域和项目,帮助深圳建设社会主义示范区。探索粤港澳大湾区等重点城市TOD大型项目建设模式,在粤港澳大湾区建设中发挥核心引擎作用

       双方的合作范围包括合作获取地铁项目的上盖及周边土地,实施项目开发;轨道沿线城市更新项目的收购、开发、建设和运营;沿线土地整理和效益协调项目的收购、开发、建设和运营;车站生产城市整合大型项目和新城发展区,协调发展、建设和运营;以及双方共同推动的其他项目。

       公告显示,合资公司的成立有利于加强双方的战略协调,充分发挥深铁在轨道交通建设运营和地铁上层建筑开发运营方面的综合优势,以及万科在城市规划研究能力、房地产开发经验、专业能力和品牌影响力方面的优势,实现双方互利共赢,促进双方可持续发展,推动TOD模式落地。

    关键词:

    万科,万溪,广信

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