房地产行业2020年12月销售数据点评：销售更上一层 岁末完美收官 给予“推荐”评级

　　机构：华西证券

　　评级：推荐

　　报告摘要：

　　克而瑞发布 2020 年 1-12 月房地产企业销售 TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升 28.2%。万科单月销售排名行业第一，实现销售金额 986 亿元，绿地控股和融创中国分列二三位，单月分别实现销售金额 803 和 549 亿元。

　　行业：销售加速向上，供需两旺持续演绎 12 月百强房企单月累计实现销售金额 17187 亿元，同比上升28.2%；1-12 月百强房企累计实现销售金额 130462 亿元，同比上升 12.3%，增速较 1-11 月上升 2pct，增速进一步上升。在年末高供给与强需求双重驱动下，12 月销售显着加速，我们认为，受到融资新规影响，房企的推盘量将保持高位，同时叠加2020 年 1 季度行业销售数据基数较低，预计 2021 年 1 月销售将继续表现优异。

　　房企：12 月各梯队持续向好，二线房企表现较强 12 月单月销售超百亿的房企数量为 65 家，较上年同期增加 17家。万科单月实现全口径销售金额 986 亿元，绿地控股及融创中国分别实现销售金额 803 和 549 亿元。1-12 月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额 7888、7035 和 7011 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，12 月 TOP16-30 的房企整体销售表现优于其余各梯队，而 TOP31-100 的房企也保持了强劲的增速，也反映出在融资新策后，中小房企更倾向于加速推盘来取得回款；在 TOP30 房企中，22 家房企实现了销售规模的正增长，8 家房企的销售增速同比负增长，主流房企在销售端持续向好。

　　投资建议

　　12 月百强房企销售持续亮眼，市场需求强劲，基本面维持向好。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科 A、保利地产、【金科股份(000656)、股吧】、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股等；相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产、中国恒大等。

　　风险提示

　　销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。

　　（文章来源：华西证券）