十年免费坐地铁！只要在这儿买了房；专家：这不合适

　　（原标题：十年免费坐地铁！只要在这儿买了房；专家：这不合适）

　　11月16日，关于一则南宁“购房可免费10年坐地铁”的消息引发关注。业内专家认为，此类事件说明，当前房地产市场去库存压力还是很大，以后各类花式营销做法可能会不断出现。

　　11月13日，南宁轨道地产集团有限公司公众号“南宁轨道荟”发文“10年地铁自由……”称，凡在11月11日-12日31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

　　该公众号文中称“地铁的造价也十分昂贵，每一辆地铁的单价约4-5千万，是不折不扣的千万级‘豪车’”。轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，全面开启“轨道+经济圈”红利，实现全民住上地铁房。

　　此次营销动作明确，对于认购此类企业的项目，可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算，则可以认为相当于优惠了3万元。由于是用“免费坐地铁”的内容表述的，所以会更加容易吸引购房者的关注。

　　需要注意的是，此类优惠有一定的条件，即需要在11月、12月两个月内购房的，显然是一种企业方面的阶段性刺激政策。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次南宁政策体现了目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。从这个角度看，其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。

　　通过此类免费乘地铁的做法，实际上就是给予购房者优惠的导向，是营销创新的体现，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。

　　严跃进认为，由于涉及到地铁免费乘坐的内容，严格来说，此类规定是有不妥的。地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。而且，如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷。所以，类似营销做法需要谨慎推进。

　　据悉，今年以来，南宁楼市已经降低了房贷利率，限购越来越松，大学生也可以直接买房，且买房还有补助……给了那么多的政策，但是南宁房价还是没能反弹。目前，南宁平均房价已经跌至1万出头，新房、二手房普遍下跌，跌幅约在10%左右。业内人士认为，从后期的情况来看，南宁的楼市还有下跌的空间。

　　校对：王蔚