万科A:房地产依然是个超十万亿的大市场,常做常有、常做常新

    来源: 互联网 作者:佚名

    摘要: 万科A(000002)03月17日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。投资者:您好!公司是否有将主要计算能力和数据上云的计划?公司在进行云服务购买决策时如何衡量IT支出成本效率、机密数据隐私安全

      万 科A(000002)03月17日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

      投资者:您好!公司是否有将主要计算能力和数据上云的计划?公司在进行云服务购买决策时如何衡量IT支出成本效率、机密数据隐私安全等方面的因素?公司是否已经与腾讯、百度等国内主流云服务提供商建立合作 ,如果公司近期有上云计划,将选择哪一家公司进行合作?

      万 科A董秘:感谢您的关注。

      投资者:近期《增发论证报告》P4,“强大的资金实力是公司积极扩张、充分参与市场竞争的重要保障”,请问,郁总之前提到的痛苦缩表期结束了么?积极扩张,具体有哪些路径和目标?

      万 科A董秘:感谢您的关注。房地产依然是个超十万亿的大市场,常做常有、常做常新。公司将坚定实施不动产开发、经营、服务并重的战略,与城市同步发展、与客户同步发展。关于23年的经营计划和发展目标,请关注公司后续披露的2022年度报告。

    房地产

      投资者:董秘你好,请问贵公司还有入股泰禾集团的意愿吗?

      万 科A董秘:感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

      投资者:董秘您好。近日关注到中长胜资本法定代表人张振东成为泰禾集团5%股份的质权人。表面看,该事项属张振东个人行为,不过结合公司此前与泰禾有合作意向、近期150亿定增事项、郁总公开表示“产能不足”是公司当前痛点、以及泰禾数百亿货值的深圳院子复工等信息,是否说明公司与泰禾的合作有望取得重大进展?

      万 科A董秘:感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

      投资者:请管理层红利说明一下,为什么万科近几年的归母净利润大幅度腰斩而少数股东权益大增呢? 是因为管理层跟投的原因吗? 其中是否有利益输送行为?

      万 科A董秘:感谢您的关注。少数股东损益是万科并表合作项目中,少数股东按照股权比例应当享有的当期净利润,在项目层面,万科与合作方同股同权,回报率是一致的。但是在集团合并报表层面看少数股东损益和万科权益的变动、比例与在项目层面看两者的变动、比例并不会完全一致。在集团的合并报表中,公司的投资收益、平台费用等,只影响万科权益利润,但不影响少数股东损益,但这些因素每年增、减变动及幅度并不一致。

      投资者:董秘您好。近日关注到中长胜资本法定代表人张振东成为泰禾集团5%股份的质权人。表面看,该事项属张振东个人行为,不过结合公司此前与泰禾有合作意向、近期150亿定增事项、郁总公开表示“产能不足”是公司当前痛点、以及泰禾数百亿货值的深圳院子复工等信息,是否说明公司与泰禾的合作有望取得重大进展?

      万 科A董秘:感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

      投资者:有关注到泰禾集团副总裁黄耀文先生已经离职,也了解到黄耀文先生前期是在万科集团任职,请问公司后期还会聘请黄耀文先生回到万科吗?

      万 科A董秘:感谢您的关注。

      投资者:我们注意到贵司在郑州开发的万科·山河道一期已于2022年12月28日开始交付。据了解,因实际交付品质与贵司前期宣传明显不符,导致目前仍有大量业主维权且未收房。请问贵司:1.截至目前,贵司开发的该楼盘实际收房业主占比多少?2.2021年报中该项目(即洛达庙)的合同负债金额约20亿元,贵司执意在未达交付标准时交付,是否存在提前确认收入情况?该交付是否满足会计准则要求的收入确认条件?

      万 科A董秘:感谢您的关注。公司始终重视产品和服务质量,有关产品方面的问题,您可以使用万科反馈渠道,如集团投诉邮箱(tousu@vanke.com)反馈您的问题。公司根据企业会计准则的要求并按照销售合同的约定,在房产完工并验收合格,达到销售合同约定的交付条件,在客户取得相关商品控制权时点,确认销售收入的实现。

      投资者:我们注意到贵司在郑州开发的万科·山河道1期已于2022年12月28日开始交付。据了解因实际交付品质与贵司前期宣传明显不符,导致目前仍有大量业主维权且未收房。请问贵司:1.截至目前,贵司开发的该楼盘实际收房业主占比多少?2.2021年报中该项目 (即洛达庙)的合同负债金额约20亿元,贵司执意在未达交付标准时交付,是否存在提前确认收入情况?该交付是否满足会计准则要求的收入确认条件?

      万 科A董秘:感谢您的关注。公司始终重视产品和服务质量,有关产品方面的问题,您可以使用万科反馈渠道,如集团投诉邮箱(tousu@vanke.com)反馈您的问题。公司根据企业会计准则的要求并按照销售合同的约定,在房产完工并验收合格,达到销售合同约定的交付条件,在客户取得相关商品控制权时点,确认销售收入的实现。

      投资者:董秘您好:贵司公寓和商业地产是否有发行REIT的计划,用于改善公司资产负债?谢谢。

      万 科A董秘:谢谢您的关注和建议。公司会密切关注监管机构关于REITs的表态,并积极研究相关政策和资本市场的创新方式。关于23年的经营计划和发展目标,请关注公司后续披露的2022年度报告。

      投资者:您好,20年7月公司签署了关于受让泰禾集团19.9%股权的框架协议,至今已两年半有余。请问,1.随着时间推移和市场情况发生变化,万科对泰禾基本面的判断与20年相比有无明显变化?是否仍有入股泰禾的计划?2.如万科入股泰禾不再具有现实性,建议公司早做决断。

      万 科A董秘:感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

      万科A2022三季报显示,公司主营收入3376.73亿元,同比上升24.38%;归母净利润170.5亿元,同比上升2.17%;扣非净利润165.0亿元,同比上升1.31%;其中2022年第三季度,公司单季度主营收入1307.57亿元,同比上升25.28%;单季度归母净利润48.28亿元,同比下降14.43%;单季度扣非净利润47.79亿元,同比下降14.03%;负债率77.85%,投资收益8.4亿元,财务费用12.0亿元,毛利率19.63%。

      该股最近90天内共有18家机构给出评级,买入评级15家,增持评级2家,中性评级1家;过去90天内机构目标均价为23.44。近3个月融资净流入9.68亿,融资余额增加;融券净流出4135.15万,融券余额减少。根据近五年财报数据,估值分析工具显示,万科A(000002)行业内竞争力的护城河良好,盈利能力良好,营收成长性一般。财务可能有隐忧,须重点关注的财务指标包括:货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星,好价格指标4星,综合指标3星。(指标仅供参考,指标范围:0 ~ 5星,最高5星)

      万 科A(000002)主营业务:房地产开发及相关资产经营和物业服务。

    关键词:

    万科,董秘

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