近2年利率首次踩刹车！房贷便宜了 楼市又要涨？

　　近日第三方研究机构发布的数据显示，全国房贷利率近两年来首次出现下滑，有专家表示，这或与降准后的银行资金面充裕有关，在降低刚需购房成本的同时，并不会令房价上涨。未来楼市政策将呈现有松也有紧的局面。

　　融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

(图片来源：融360大数据研究院)

　　据融360统计显示，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。

(图片来源：融360大数据研究院)

　　二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

　　银行方面，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较2018年11月减少15家银行分(支)行；有54家银行分(支)行回调利率，占比10.13%，较2018年11月增加39家；有470家银行分(支)行首套房贷款利率较2018年11月持平，占比88.18%。

　　降准可降低购房成本

　　有专家认为，这或与此前的降准有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

　　此前2019年1月4日傍晚，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

　　合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。

　　融360房贷分析师李唯一表示，“利率下调有利于降低刚需的置业成本，同时银行间的竞争也会随之加剧。交易量上暂时不会得到强力拉升，总体影响属于利好刚需偏多，市场稳定概率大。”

　　降准不会带动房价上涨

　　而刚需买房客就担心了，降准是否会让更多资金流入楼市？中原地产首席分析师张大伟发文表示，降准目的不是为了给楼市喘气，但难以避免楼市将有所获益，降准既能缓解房地产企业的资金压力，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

　　同策研究院总监张宏伟则认为，2018年以来四次降准都没有带动楼市上涨，此次也不会带来过多影响。

　　张宏伟表示，目前楼市政策依旧严格。投资性质资金基本离场，剩下的刚需支占据目前市场中较大的份额。市场下行趋势不会因此改变。现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。

　　未来楼市政策有紧有松

　　实际上2019年楼市有“松”，但同时也有“紧”。限制企业购买商品住房有望成为接下来的调控重点。

　　从去年6月起，不到两个月的时间内，包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京，有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策，今年1月8日海口也加入企业限购的行列。

　　严跃进表示，此次海口出台的房地产政策是严厉的，主要是管控企业购买住房，对于个人购房者来说，因为户籍政策明显放松了，所以实际预期并不严厉。

　　张大伟也表示，海口政策再次加码，特别是针对企业购买，堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

　　严跃进表示，过去针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进，换而言之，全国楼市政策“有紧有松”，企业购买商品房未来或以收紧为主。