亮了！租房时代真的来临？概念股横空出世！

　　老百姓辛苦一辈子，到头来还不是为了“吃穿住行”这四个字箴言嘛！而这其中，“住”就是众多人的一块心病，在涨疯了的房价之下，很多人只能望而却步。

　　在中央经济工作会议上，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，明确了2017年中国楼市发展方向。随之在楼市严调控政策的出台之下，房价涨势有所收敛。

　　买房不易，且买且珍惜！

　　近日，更是有媒体曝出，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　当住建部将立法明确“租售同权”时，或许大部分人在想，会不会沦落为“租房不易，且住且珍惜”的境地呢？

　　租房时代真的来临？

　　7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

　　另据央视新闻客户端报道，目前住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市首批开展住房租赁试点。

　　其实，各个地方早有布局。7月17日，广州市政府出台16条扶持措施(下称16条)，首次提出“让租者幸福居住”的口号。

　　据了解，16条中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

　　早在7月4日晚，上海规划和国土资源管理局网站发布两则新土地出让公告，公告显示，两处地块的土地用途都是“租赁住房”，这是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途。

　　链家研究院院长杨现领表示，新的房地产阶段已经到来，租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。

　　住房租赁概念股横空出世

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月—6月北京的住房租赁交易量持续增加，其中6月环比5月增长6.3%，同比2016年同期也增长了26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。6月份月租金均价环比5月份上涨1.3%，达到了4410元/套。整体来看，北京住房租赁市场近期规模在不断扩大，租金价格则是稳中有小幅上升。

　　首创证券指出，北京在 2017 以来新房供应结构也向保障房和自住房倾斜，一线城市率先进入大租赁时代。未来市场供应结构预期发生显着变化，一线楼市量价水平的走势将取决于租赁供给对住房需求的分流与存量资源稀缺价值的博弈。从现有城市群发展格局以及中长期人口趋势来看，在良好的政策配合之下前者预期发挥更强的回归作用。

　　资本市场的反应一向是敏锐的，近期，涉及房地产中介、营销业务的世联行、三六五网、国创高新、昆百大A、全新好等公司迅速被归入“住房租赁概念股”并趋于活跃。

　　安信证券指出，从投资角度，持续看好租赁市场的发展机遇，建议关注：1)住宅租赁：世联行、万科；2)租赁管理：嘉宝集团；3)商业租赁：金融街、陆家嘴等。

　　其他投资方面，自5月开始就旗臶鲜明表达看多，第一个提出“下半年地产要涨过产业链”的观点，后续继续推荐地产板块低估值、高成长的公司，建议关注中报超预期的机会：包括华侨城、阳光城、招商蛇口、新城控股等。

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