地产：主流房企一季度目标完成率普遍低于20%

　　核心观点川财周观点：截止一季度末大部分房企的目标完成率普遍低于20%，主流房企中中国恒大、世茂地产、中海地产、龙湖地产、中骏集团和新城控股(601155)一季度全年目标完成率高于20%。一方面，去年年底冲业绩消耗太大，年初短期内货源难以补充；另一方面，由于政策持续收紧，房企普遍出现预售证获取延后的情况。二季度开始，房企将加大推盘力度，力争将全年销售计划前倾。

　　从年报季大部分房企高管表态来看，全年的推盘计划大部分集中在二、三季度，这样可以尽早锁定全年销售业绩。4、5月基数大幅回落叠加推盘高峰，二季度房企销售增速将显着回升。

　　市场表现：本周上证综指上涨0.89%，收报于3159.05点。房地产板块本周上涨0.54%，成分股中泰禾集团(000732) 、荣盛发展(002146) 和空港股份(600463) 周涨幅居前，分别上涨11.77%、9.22%和8.07%。与之相比，哈高科(600095) 、海航创新(600555)和珠江控股(000505) 周跌幅居前，分别下跌12.76%、11.05%和10.17%。

　　关键指标：

　　30大中城市本周商品房成交面积为238.98万平方米，环比增加了66.33万平方米。其中一线城市商品房成交面积为33.43万平方米，环比增加了5.36万平方米；二线城市商品房成交面积为136.30平方米，环比增加了36.09万平方米；三线城市商品房成交面积为69.25万平方米，环比增加了24.88万平方米。

　　行业动态最近南京地区的房贷利率折扣再度上调。扬子晚报记者采访发现，目前南京22家银行首套房贷利率上浮20%，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率执行基准利率基础上浮25%或30%，与上个月相比，上浮30%的银行更多了。银行人士表示，不仅利率在升高，当前下款时间也非常慢，有的甚至要等四五个月才能下款。业内人士表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。（扬子晚报）公司动态招商蛇口(001979)（001979）：2018年一季度公司实现归属于上市公司股东的净利润为55亿元-57亿元，同比增长159%-169%。本期经营业绩同比增长主要系社区开发业务结转毛利同比增加约23亿元，资产整体转让收益同比增加约8亿元。

　　风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。