地产：商品房销售显着回升

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨0.40%，同期沪深300指数上涨0.42%，房地产指数跑输沪深300指数0.02个百分点。

　　房地产市场成交面积环比上涨新建住宅方面，上周（2018.4.9-2018.4.15）重点关注的30个城市商品房成交面积为288.03万平米，环比上涨19.99%，同比下跌19.50%。

　　其中一线城市成交42.91万平米，环比上涨19.90%，同比下跌22.63%；二线城市成交162.03万平米，环比上涨16.14%，同比下跌17.59%；三线城市成交83.09万平米，环比上涨28.37%，同比下跌21.42%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨121.32%，同比下跌9.51%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨97.58%，同比上涨6.41%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨171.52%，同比下跌26.44%。

　　行业与公司信息北京2018年拟建17万套政策房共125个项目。

　　广州2018年计划供地19平方公里住宅用地占比逾三成。

　　财政部副部长程丽华：将推进房地产税立法和实施。

　　发改委等五部门联合发文严格控制主题公园周边房地产开发。

　　阳光城(000671)2017年营收331.63亿元，同比增长69.22%，归属上市公司股东净利20.62亿元，同比增长67.63%。

　　荣盛发展(002146) 1-3月实现签约面积147.04万平方米，同比增长26.66%；签约金额146.50亿元，同比增长30.14%。

　　广宇发展(000537) 1-3月实现销售面积46.18万平方米，销售金额46.01亿元。

　　投资建议上周新房、二手房成交量受预售证加速发放以及低基数的影响，环比实现大幅反弹，预计进入二季度之后，成交量会随着各大房企的加大推盘而实现进一步回暖。截至目前，多数房企已公布一季度销售数据，龙头房企规模稳定增长，市占率提升的趋势延续。因此建议关注目前估值处于相对历史低位，同时今年一季度以来业绩增速较快，存在估值修复动力的一、二线房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。