地产：假期成交量减少

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）下跌3.96%，同期沪深300指数上涨0.83%，房地产指数跑输沪深300指数4.79个百分点。

　　房地产市场成交面积环比下跌新建住宅方面，上周（2018.10.01-2018.10.07）重点关注的30个城市商品房成交面积为131.11万平米，环比下跌63.71%，同比上涨4.09%。

　　其中一线城市成交11.96万平米，环比下跌86.79%，同比上涨11.84%；二线城市成交67.49万平米，环比下跌62.15%，同比下跌0.15%；三线城市成交51.66万平米，环比下跌44.07%，同比上涨8.36%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌71.54%，同比上涨2943.77%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌70.60%，同比上涨2748.65%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌72.72%，同比上涨3255.48%。

　　行业与公司信息央行降准1个百分点，将释放7500亿增量资金。

　　新版北京禁限目录公布，东、西城区禁止新建纯商品住宅。

　　国常会：调整完善棚改货币化安置政策简化出口退税政策。

　　杭州市落户政策有调整：10月17日起投靠迁移政策将放宽。

　　【华联控股(000036)、股吧】公司董事、高管已全部完成各自增持计划，累计增持公司股份126.04万股。

　　【宋都股份(600077)、股吧】2018年员工持股计划累计买入3,302.87万股，占公司总股本的2.46%。

　　投资建议上周样本城市新建住宅成交量受国庆假期影响环比大幅下跌，与去年同期相比则有小幅上涨。从今年1-9月份房企销售数据来看，主流房企累计销售金额同比增速有所回落，而累计销售面积同比增速则继续上升，说明当前主流房企仍以高周转策略为主，以价换量。当前融资趋紧，调控从严的情况下，龙头房企凭借其融资优势推动销售集中度进一步提升。建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一线房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。