地产：投资小幅回落 销售面积增速转负

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）下跌2.88%，同期沪深300指数下跌1.13%，房地产指数跑输沪深300指数1.75个百分点。

　　房地产市场成交面积环比下跌新建住宅方面，上周（2018.10.15-2018.10.21）重点关注的30个城市商品房成交面积为342.60万平米，环比下跌4.15%，同比下跌8.43%。

　　其中一线城市成交54.45万平米，环比下跌7.67%，同比下跌5.11%；二线城市成交160.86万平米，环比下跌6.47%，同比下跌20.49%；三线城市成交127.29万平米，环比上涨0.64%，同比上涨11.22%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨22.89%，同比下跌8.43%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨27.58%，同比上涨9.48%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨15.51%，同比下跌28.67%。

　　行业与公司信息统计局：1-9月份房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%。

　　统计局：9月一线城市商品住宅销售价格环比下降。

　　合肥发文：鼓励支持新建商品房现房销售。

　　深圳：住房建设用地需在出让1年内开工，4年内竣工。

　　【绿地控股(600606)、股吧】1-9月实现合同销售金额2669.52亿元，比去年同期增长31.3%。

　　【华夏幸福(600340)、股吧】1-9月累计实现签约金额1,077.07亿元，同比增长7.70%。

　　投资建议上周样本城市新建商品住宅成交量环比小幅下跌，二手房成交量继续上涨。从统计局公布的9月份地产数据来看，单月销售面积同比下降的主要原因为三四线城市销售增速持续回落。房地产投资目前仍主要受前期拿地费用的支撑，随着房企融资压力提升，拿地趋于谨慎，预计未来房地产投资增速较当前仍会小幅下行。从陆续公布的三季度业绩预告来看，龙头房企凭借其融资优势进一步扩大规模，销售及拿地集中度持续提升。因此建议关注当前估值较低，同时业绩增速较快的龙头房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。