地产：龙头销售额稳步提升

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）下跌0.20%，同期沪深300指数上涨0.28%，房地产指数跑输沪深300指数0.48个百分点。

　　房地产市场成交面积环比上涨新建住宅方面，上周（2018.12.03-2018.12.09）重点关注的30个城市商品房成交面积为410.80万平米，环比上涨4.01%，同比下跌1.71%。

　　其中一线城市成交71.75万平米，环比上涨5.09%，同比下跌2.15%；二线城市成交240.60万平米，环比上涨13.68%，同比下跌0.58%；三线城市成交98.45万平米，环比下跌14.42%，同比下跌4.05%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌6.97%，同比下跌16.21%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌13.43%，同比下跌0.38%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨8.56%，同比下跌35.76%。

　　行业与公司信息《不动产登记法》立法将启动：为税收征管提供依据，小产权房难转正。

　　国税总局：统筹研究房地产交易环节与保有环节税收政策。

　　青海省五部门联合发文规范商品房交易。

　　万科1-11月累计实现合同销售金额5,439.5亿元，同比增加16.3%。

　　金地集团1-11月累计签约金额1336.9亿元，同比上升10.32%。

　　招商蛇口1-11月累计实现签约销售金额1488.13亿元，同比增加45.04%。

　　保利地产1-11月累计实现签约金额3682.91亿元，同比增长34.28%。

　　投资建议上周样本城市新建商品住宅成交面积环比小幅上涨，其中一、二线城市环比继续上涨，三线城市环比跌幅较大；二手房方面，样本城市成交总面积环比下跌。从各大房企陆续公布的11月份销售数据来看，多数在11月单月同比增速放缓，拿地也趋于谨慎。从累计销售金额来看，龙头房企增幅较大，地产板块集中度上升的逻辑不变，因此建议关注目前估值较低，同时业绩增速较快的一线房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。