地产:单月销售面积连续3月负增长

    来源: 和讯研报 作者:方科

    摘要:

      事件2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。1-11月房屋新开工面积188895万平方米,增长16.8%,增速提高0.5个百分点。1-11月份,房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。

      点评投资保持韧性。2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。11月单月房地产开发投资同比增长9.3%,较10月增加了1.6个百分点。1-11月份,房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点。11月单月土地购置面积增速为8.1%,较10月下降了4.1个百分点,9月以来该数据已持续回落。房地产开发投资完成额中很大一部分是土地购置费,而土地购置费按实际付款计入房地产开发投资完成额,所以尽管房企拿地已经放缓,但由于土地购置费中还包含之前拿地的分期付款,因此土地购置费目前还处于较高增速。

      不过地产调控政策依旧保持高压,土地市场趋冷,房企四季度拿地已经明显放缓,明年地产投资将面临一定压力。

      单月销售面积连续3月负增长。1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。11月单月销售面积同比增速为-5.1%,连续3月负增长,在基本面下行周期中,部分城市出现去化率快速下行情况。不过11月单月销售金额同比增长8.8%,较10月提高了2.5个百分点,销售出现面积和金额的背离,这主要受到当月价格抬升的影响,显示当前房价仍存在刚性。

      政策环境有望逐步改善。融360监测数据显示,11月全国首套房贷平均利率为5.71%,环比10月持平,广州、南京、杭州等部分城市首套房贷利率已出现松动,且放款速度加快。我们此前一直提到,十年期国债见顶回落后,按揭利率也将逐步改善。从目前来看,行业调控从“一城一策”转为“一城多策”,地方政府调控的空间较大,市场对于调控持续高压的预期有望缓解。目前板块估值仍然处于低位,行业景气度逐步走弱,未来行业政策环境有望出现改善,地产股估值也有望提升。相关标的为保利地产、招商蛇口、华夏幸福、新城控股、荣盛发展。

      风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

    关键词:

    审核:zhangxiaoxue 编辑:admin

    免责声明:

    1、凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网赢家财富网 www.yjcf360.com 转载文章为个人学习、研究或者欣赏传播信息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站赢家财富网的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。

    2.本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,风险自负。

    版权属于赢家财富网,转载请注明出处
    查看更多

    相关推荐

      本文暂无相关文章!
    • 内参
    • 股票
    • 独家
    • 娱乐

    12月17日涨停板分析:两市29只个股涨停 创投概念卷土重来

    12月17日,三大股指小幅低开后探底回升,午后窄幅震荡。市场交投再度降温,沪市成交额回落至1030亿元。盘面上,基建、金融板块发力护盘,创投、雄安新区、粤港澳大湾区等...

    我国北方沿海水域建成百个AIS基站 对船舶安全基本实现全天候监控

    新华社天津12月17日电记者17日从交通运输部北海航海保障中心获悉,该中心目前已建成AIS基站100个,基本实现了对北方沿海水域以及黑龙江、松花江、辽河等高等级航道的链状...

    复盘:建材装饰领涨两市 狙击35只涨停股(名单)

    12月17日沪深两市早盘双双低开,随后在银行、券商等权重板块带动下探底反弹,基建股持续受追捧,基建龙头汉嘉设计4连板,杰恩设计、中衡设计等多只个股涨停,此外,创投...

    12月17日收盘:沪指涨0.16% 地产板块近半数收涨

    17日,早盘三大指数低开,盘中持续走低,创业板指跌逾2%创近1个月新低,临近午间盘面整固回升。截至收盘,上证综指报收2597.97点,涨幅0.16%,成交额1029.61亿元;深证成...

    早知道:2018年11月28号热点概念与题材前瞻【附股】

    周三大盘高开震荡微跌,深市几大指数均小涨,创业板领涨。权重仅券商板块小涨,酿酒、地产和银行等较弱。科创、5G和锂电等领涨题材,福建本地、上海自贸和维生素等跌幅居...

    早知道:2018年06月05号热点概念与题材前瞻【附股】

    通过江恩理论系统趋势、时间、价格工具综合评判市场一星看多(五星评级标准)。上证50在成份股地产、保险、银行带动下高开震荡走高,全天维护在高位逼近日线极反通道生命...