地产：70城房价环比涨幅回落
摘要：
上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨0.79%，同期沪深300指数上涨2.37%，房地产指数跑输沪深300指数1.58个百分点。
房地产市场成交面积环比下跌新建住宅方面，上周（2019.01.14-2019.01.20）重点关注的30个城市商品房成交面积为289.72万平米，环比下跌0.77%，同比下跌6.91%。
其中一线城市成交54.15万平米，环比上涨13.22%，同比上涨20.08%；二线城市成交129.38万平米，环比下跌6.72%，同比下跌30.58%；三线城市成交106.20万平米，环比上涨0.72%，同比上涨33.15%。
二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨5.36%，同比下跌6.71%。
其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨3.07%，同比下跌4.33%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨9.66%，同比下跌10.65%。
行业与公司信息12月份一线城市商品住宅售价涨跌互现，二三线城市涨幅回落。
北京朝阳区两宗地块将推不限价商品房。
湖北：以稳地价、稳房价、稳预期为目标有序推进小镇建设。
深圳福田棚改门槛降至“双95%”允许小面积非住宅纳入。
杭州、宁波将研究制订楼市调控“一城一策”方案。
坚持房住不炒，5城市试点集体土地建租赁住房。
保利地产发布业绩快报，预计2018年实现营收约1936.27亿，同比增长32.31%，归母净利润约188.02亿，同比增长20.33%。
绿地控股发布业绩快报，预计2018年实现营收约3510.14亿，同比增长20.87%，归母净利润约116.61亿，同比增长29.03%。
华夏幸福2018年1-12月累计合同销售金额约1634.77亿元，同比增长7.45%。
投资建议上周统计局公布了2018年12月份的房价数据，其中一线城市房价涨跌互现，二三线城市城市涨幅回落，整体来看，70城新建商品住宅及二手房价格涨幅均有收窄。主流房企业绩增速继续领先行业平均，集中度提升逻辑不变，建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一线房企。
风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。
