地产：首套房贷利率继续下行
摘要：
核心观点川财周观点：3月首套房和二套房按揭利率保持下行，近期天津部分银行下调首套房贷利率，深圳首套房贷迎来3月第二次下调，菏泽成武县农名进城买首套房每平米补300元，房贷利率9折。我们此前一直提到，十年期国债见顶回落后，按揭利率也将逐步改善，地产股估值也将获得提振。目前板块估值仍然处于低位，行业景气度逐步走弱，未来行业政策环境有望出现改善，建议重点关注保利地产、【金地集团(600383)、股吧】、阳光城、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。
市场表现：本周上证综指上涨2.73%，收报于3104.15点。川财地产金融指数本周跌0.96%，成分股泰禾集团、空港股份和凤凰股份周涨幅居前，分别为25.50%、24.37%和18.76%。与之相比，津滨发展、*ST匹凸(600696,股吧)和银亿股份周跌幅居前，分别下跌10.07%、9.02%和9.39%。
关键指标：30大中城市本周商品房成交面积为285.88万平方米，环比增加42.08万平方米。其中一线城市商品房成交面积为78.23万平方米，环比增加29.32万平方米；二线城市商品房成交面积为130.80万平方米，环比增加9.84万平方米；三线城市商品房成交面积为76.85万平方米，环比增加2.92万平方米。
行业动态中国住房和城乡建设部3月13日在官方网站发布2018年棚户区改造工作拟激励的12个城市名单。从行政区划和地理位置看，12个城市均为三四线城市，包括了两个省会(首府)城市——湖南省长沙市和新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市；内蒙古自治区乌兰察布市、江西省上饶市、浙江省温州市、江苏省徐州市、安徽省阜阳市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市8个则位于与外省交会接合的地理位置；山东省潍坊市、四川省南充市则是省域经济中的重要城市。（澎湃新闻）公司动态招商蛇口（001979）：2018年公司实现营业收入882.79亿元，同比增长16.25%；实现归属于上市公司股东的净利润为152.40亿元，同比增长20.42%。
风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。
