地产：5年期以上LPR与上期持平 房贷利率趋于平稳

　　核心观点川财周观点：9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20％，5年期以上LPR为4.85％。

　　其中，1年期LPR下降了5个基点，5年期LPR保持不变。由于房贷基本挂钩5年期利率，所以当一年期利率降低后，房贷的利率并不会因此而下降，这表明现阶段货币政策主要是为了降低实体经济的融资成本，同时避免出现结构性风险。虽然现阶段货币政策偏向宽松，但房地产行业仍为结构性调整的重点领域。在房贷利率趋于平稳的情况下，预计今年四季度房地产销售市场大概率不会出现过热现象。中长期来看，杠杆可控、土储丰富、融资成本较低的优质大型房企一定程度上具备相对优势，相关标的为保利地产、【金地集团(600383)、股吧】、万科A、招商蛇口和华侨城A。

　　市场表现：本周上证综指下跌0.82%，收报于3006.45点。地产板块本周下跌了1.54%，成分股中卧龙地产、空港股份、万泽股份涨幅居前，分别为上涨了15.37%、14.09%、10.94%。与之相比，【哈高科(600095)、股吧】、莱茵体育、泛海控股跌幅居前，分别下跌-10.82%、-7.24%、-6.14%。

　　关键指标：30大中城市本周商品房成交面积为248.73万平方米，环比增加53.02万平方米。其中一线城市商品房成交面积为49.58万平方米，环比增加8.72万平方米；二线城市商品房成交面积为166.38万平方米，环比增加23.42万平方米；三线城市商品房成交面积为85.79万平方米，环比增加20.88万平方米。

　　行业动态2019年1-8月全国房地产开发投资84589亿元，增速回落0.1个百分点至10.5%，为年内最低。2019年1-8月，全国房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%。

　　公司动态【保利地产(600048)、股吧】（600048)：9月17日，保利全资子公司保利物业收到中国证监会批复，核准保利物业发行不超过1.53亿股境外上市外资股，每股面值为1元，全部为普通股。完成此次发行后，保利物业可到香港交易所主板上市。保利物业发行境外上市外资股（H股）并上市事项尚需取得香港证监会、港交所等核准。