地产:全国土地推盘去化情况高频跟踪
摘要: 行业动态信息土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面689万平,同比下降55%,环比上升36%;住宅类供地均价3460元/平,同比上升27%,环比下降19%。【推盘】动态推盘情况来看,28个重点城市9
行业动态信息土地推盘:
【土地】本周住宅类土地供地建面689万平,同比下降55%,环比上升36%;住宅类供地均价3460元/平,同比上升27%,环比下降19%。
【推盘】动态推盘情况来看,28个重点城市9月预计推盘623套,同比-36%,环比-9%;一二三线分别推盘50、502、71套,一二三线环同比均下降。
【推盘去化】9月16日至9月22日,我们跟踪的重点10城共推出20864套新房,实现开盘去化14813套,平均开盘去化率71%,去化率较上周下降3个百分点。
政策面:
【杭州】:发布《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》;
【宁波】:宁波市正式施行户口迁移新政,大幅度放宽人才落户条件。
公司动态信息上市公司:
【阳光城】:控股股东东方信隆于9月12日解除质押了两笔股份质押,合计占其持股比例6.46%;
【绿地控股】:收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权,完成后公司持有其100%股权。
板块观点:9月市场销售有所改善,前两周同比成交增速持续未在两位数以上,叠加当前行业融资边际再度改善,央行9月度再度开启降准,明显缓解了5月份以来行业持续收紧的融资压力,后续市场利率回落值得期待,我们预计当前市场整体流动性格局将有望保持持续宽松,房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。当前板块绝对估值处于历史底部,低于以往各历史下行周期中的低点,且持仓环比连续两季度下行,成为相对低配板块,我们认为当前配置窗口期逐步临近。
建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展);2.具备非市场化拿地能力的房企(大悦城、华侨城、中国金茂);3、随着竣工高峰期逐步到来,物业服务行业将迎来快速增长,关注物业服务龙头(中航善达、中海物业、碧桂园服务)。
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