签订店铺转让合同有什么注意事项，收取店铺转让费合不合法？

　　比起新店，转过去的老店更好经营，店铺有一定资质，也有利于经营。转让店铺时，需要签订店铺转让合同，那么，签订店铺转让合同有什么注意事项呢？如果有需要法律援助的朋友，可以咨询专业合同案件律师。

　　签订店铺转让合同有什么注意事项呢？

　　一、转让方基本情况

　　1.作为受让方，为防止欺诈，合同约定转让方为房屋所有权人的，必须具备营业执照、产权证明、卫生许可证等其他相关文件；转让方不是房屋所有权人的，转让方必须有转让权。

　　2.合同约定店铺的基本信息包括：实际有效使用面积、店铺的位置、相关配套设施等。

　　二、转让合同条款在合同中规定转让的物品包括店面和现有的装修、装修等一切设备。双方应明确转让的项目，并建议双方起草一份转让财产清单。

　　三、转让合同的移交条款。

　　1.店铺交接时间在合同中约定，具体日期确定。如果由于一方原因导致店铺无法如期交接，应给予另一方一定的赔偿。

　　2.转让合同约定店铺交接时，转让方应腾空未转让物业范围内的所有设施、物品和货物，并保持店铺现有的设施、设备、装修、装饰、门窗、墙壁、地板和天花板完好完整，便于使用。

　　3.合同约定双方在办理店铺交接手续时，应进行现场验收，并验收相关财产。

　　4.合同约定，受让方发现转让店铺不符合约定的交接条件时，受让方有权拒绝交接，转让方应及时整改，直至符合交接条件。

　　收取店铺转让费合不合法？

　　目前，我国现行法律法规没有明确规定转让费不能收取。所以收取转让费是业主和租客之间的私下约定，属于你情我愿，但收取转让费的前提应该是转让合法。什么是合法？只有在房东同意的情况下才能转让，根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要征得房东同意，否则不允许转租，更不要说转让费了。

　　现在有些门面转让费比门面月租高出十几倍甚至更多，阻碍了一些创业者的创业计划，阻碍了店铺门面的自由流通，导致市场活动的下滑，同时也增加了投资者的商业风险。

　　目前没有专门的法律对转让费进行规范，投资者在寻找投资机会时要注意了解出租人(转让人)是否有处置店铺的合法权利和可出租期限，同时也要衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而造成不必要的损失。同时，三方合同中还应明确规定转让费，并索取收据凭证。

　　租赁合同属于双方的自主权。一般没有标准条款。双方都有权协商达成协议。如果当时他们放弃了，或者可能出现的问题已经得到了惩罚，法律自然不会干预。根据相关法律法规，转租实际上会影响出租人的权益。因此，立法倾向于保护出租人的利益。转租是否合法，取决于出租人是否同意。同意的话可以转租，收取相关费用，完全合理。

　　《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

　　转让费的定义：转让费是指在租赁期内，如果下一个(第三方)经营者想获得店铺经营权，向原经营者支付的一定的转租费，转让费一般包括原经营者的装修费、杂费等相关费用。店铺转让不一定有转让费，但大部分转让费都是从一个层面转到另一个层面的，转让费的金额可以不通知房东，但新的租赁合同必须由房东、原经营者和下一个经营者签订。

　　以上即是关于店铺转让合同的全部内容，希望上述内容对大家有所帮助，小编之前介绍了 如何选择合同争议解决方式，有兴趣的可以了解一下。