租金回报率是什么意思？租金回报率怎么计算？

　　近几年，房地产行业一直持续向好，随着城中村的开拆，其他小区的房屋租金上涨。租金是承租人向房东缴纳的租赁房屋的补偿额。而相关的租金回报率是什么意思?租金回报率怎么计算?下面来了解下。

　　租金回报率是什么意思?

　　投资就是为了获得收益，即是得到回报。租金回报率衡量的是量产的投资收益方面，意思是表示的月租房的租金与房屋价钱的比值，例如衡量楼盘的价值，是一个衡量房产是否值得投资的重要指标。

　　租金回报率怎么计算?

　　对于租金回报率，这样一个重要的指标，房地产投资商是投资前就会大致估算出它的收益，就像把钱存入理财产品余额宝一样，弄清余额宝如何计算收益。而对于租金回报率，是怎么计算的呢?下面有2种方法计算。

　　1)租金回报率=(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

　　2)租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

　　举例：2017年6月，张先生购买了一套小户型房子，面积约为40平方米，售价是160万元，而与该房子周边同等的房子月租金约是350元/平方米，那么，张先生若出租房子可收取租金是1.4万元/月。但是，若张先生购买该房子是先首付100万，贷款60万元，按揭20年，贷款利率按最新商业银行贷款上限贷款利率。则张先生的租金回报率是多少?

　　1)租金回报率=(14000-4277)x12/(1000000+1026682)=5.76%

　　2)租金回报率=14000x12/1600000=10.5%

　　第一种计算方式是以租金及房屋价格和前期主要投入，该方法适用范围广，可估算资金回收期长短。

　　第二种计算方式计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确但应用范围比较局限，不太适用按揭贷款房屋回报情况。

　　以上介绍了租金回报率的意思以及计算方式，希望对你有所帮助。