涨不停！香港上半年整体楼价累升一成 创6年同期新高

　　智通财经获悉，美联物业指出，今年上半年香港二手楼价整体累积升逾一成，创6年同期新高。若以期内交投最活跃的20个二手屋苑计，上半年尺价悉数上升，当中，以元朗尚悦升幅最急，期内飙19.8%；而将军澳维景湾畔及荔枝角美孚新邨亦齐升逾17%。

　　该行房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾称，除了上述3个屋苑尺价显着上升外，名城、太古城及丽港城均升逾16%；而太古城的整体平均实用尺价已超越2.1万元，为该20个屋苑之中最高。

　　此外，该行指出，由于楼价持续攀升，细价物业占比愈来愈少，导致500万元或以下二手住宅成交注册量比率首次跌穿四成，创半年新低。

　　根据咨询机构Demographia的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年稳坐第一，属于“极度负担不起”之列。根据报告显示，香港的房价负担能力在过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍。这也意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

　　然而香港豪宅成交也随着楼市炽热气氛不断升温。中原地产7月17日公布的数据显示，香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖，总额共约146.54亿港元。其中，52宗为二手豪宅成交，涉及金额达133.87亿港元，环比飙升338%。根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位，以100万美元计，去年在香港只可购买22平方米豪宅，仅次于摩纳哥。