美国房价今年涨幅料超6% 然后升速将放缓

　　美国房价今年涨幅料超6% 然后升速将放缓

　　路透周四对房地产市场专业人士调查显示，美国房价今年料将以2015年以来最快速度上涨，且连续第六年达到薪资增速和消费者物价涨幅的两倍以上。

　　但房价上涨速度预计在2019年减缓，凸显受访者的普遍看法，即房价强劲上涨不是受强劲的流通量和交易活动推动，而是因供应不足。

　　市场缺乏房产供应，尤其是独栋房屋，推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨，让许多潜在买家无法承受，与此同时，抵押贷款利率上升也开始带来压力。

　　尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹，但楼市活动一直相对低迷，尤其是与上次金融危机前的繁荣时期相比。

　　第二季这种状况比较明显。美国第二季经济以近四年来的最快速度扩张，但薪资增长温和，占供应约90%的成屋销售下降。

　　“至少在接下来六个月或许到一年的时间内，房价上涨会继续快于收入，利率也会继续升高，这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降，从而导致经济放缓，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。

　　“我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱，看起来已经处于停滞。不论是新屋销售还是成屋销售，都呈现出低于去年水平的趋势。”

　　根据一项对逾30位楼市专家和分析师的调查，今年美国标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数料将上升6.1%，2019年料升4.7%。该调查是在8月17-29日进行的。

　　最新这次路透季度调查是连续第六次上修对今年房价的预估。

　　若果真如此，这将是自2015年以来美国平均房价同比升幅首次超过6%，该升幅较最新公布的薪资涨幅高出逾一倍。

　　但截止明年年中的成屋销售年率平均料为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的约560万户。成屋销售在2005年见顶，当时年率平均超过700万户。

　　部分分析师还回答了一个额外问题，即房屋成交量反弹的最大障碍为何。其中大部分分析师选择了预期中的美国联邦储备委员会升息，其次为独栋房屋供应不足和薪资增长疲软。

　　有几位分析师还说，房价实在太高了。