金融危机十年 被接管的美住房抵押贷款巨头命运几何

　　十年前，在金融危机来袭之际，美国住房抵押贷款巨头：房地美和房利美不得不接受政府救济和接管。从那以后，为了防止再次发生危机，美国政府推出一系列监管措施。“两房”在这十年中改变了多少？

　　房地美和房利美不直接提供抵押贷款服务，但是它们让出借方们能够“制造”抵押贷款：通过购买“两房”的贷款，并将其包装成担保债券，来让投资者购买。这就是出借方向买房者提供贷款的方式。

　　十年前，房地美和房利美在抵押贷款中占据至少40%的份额。当房地产市场崩溃时，美国政府决定注资2000亿美元，接管房地美和房利美，以防“两房”破产进一步重创本已深陷困境的楼市。然而美国政府名义上是暂时“托管”，但如今，房地美房利美依然没有解脱出来。

　　美国考恩华盛顿研究集团房地产政策分析师贾瑞特·赛波格：美国政府的做法确实帮了忙：房地美和房利美限制了银行贷款，人们被限制购买抵押贷款证券，联邦住房管理局也按照计划中进行扩张。所有的都奏效了，并且人们以为会持续几十年的房地产危机仅仅持续几年，而房价也开始迅速地回升。

　　在托管之下，房地美和房利美从财政部获得资金，但是他们被要求向美国政府支付所有的利润，十年后，美国政府获得了利润回报： 房地美和房利美从财政部一共接受了1914亿美元，但是它们如今已返还2797亿美元，以及883亿美元的净利润，并且他们还在继续支付。今天的市场与十年前已经大为不同。

　　CNBC记者戴安娜·奥力克：借款现在又开始兴起了，特别是在上涨利率背景下的高价房地产市场中。出借方开始提供更多创新性的借款产品，但是最不同的一点是，现在借款人需要出示他们的收入并证明他们有还款的能力。