房地产并购重组活跃 大量资金涌入房地产市场

　　3月19日，国家发改委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017”上表示，当前中国经济发展面临三大结构性失衡，其中，房地产和实体经济失衡，有大量资金涌入房地产市场。要加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业。

　　“大量资金在金融体系内自我循环”

　　何立峰称，大量资金涌入房地产曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

　　同时，他介绍了另外两个结构性失衡。一是实体经济结构性供需失衡，供给体系产能虽然十分强大，但是大多数还只能满足中低端、低质量、低价格的需求，难以满足公众日益升级的多层次、高品质、多样化的消费需求;二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象，大量资金在金融体系内自我循环，不仅加大了金融体系的风险，还进一步加重了实体经济的融资困难。

　　为了化解上述三大失衡，何立峰表示，必须瞄准主要矛盾，向结构优化找出路，在供给侧上下功夫。用深化改革的办法，提高供给侧体系、质量、效率，实现供求关系新的动态均衡。

　　“着力防控潜在风险，坚决守住底线。要坚持因城因地实策去库存，按照‘房子是用来住的不是用来炒的’定位，分类调控因城施策，加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业”。何立峰说。

　　王兆星：将继续采取差别化信贷政策

　　事实上，近两日有多监管层官员在不同场合密集谈到房地产泡沫问题。当前金融市场总体健康，但房地产市场可能存在风险，应引导资金流向实体经济，严加防范房地产市场泡沫。

　　银监会副主席王兆星也提到了房价问题。3月18日，他在2017中国发展高层论坛间隙表示，下一步将继续采取差别化的信贷政策，对一些房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策;对一些有去库存需求的三四线城市，还是会给予必要的信贷支持。

　　他还强调，对一些基本的刚性住房需求、改善性住房需求，包括城镇化过程中产生的住房需要，都需要支持;对于投机性的、炒房的则不予支持。

　　数说并购

　　房地产并购重组活跃

　　2016年涉交易额1858亿

　　数据显示，房地产类资产去年以来是上市公司并购重组的“香饽饽”。

　　据上证报资讯统计，2016年，仅A股上市公司中，涉房重组并购就达99起，涉及交易金额1858.21亿元。而今年以来，涉房重组并购已有16起，涉及交易金额145.74亿元。

　　这些重组并购案例中，一半以上发生在房企之间，除了要“做大做强”，也有着“买公司比买地更划算”的考量。

　　此外还有准备跨界进入房地产领域的公司。如主营黄金饰品销售的豫园商城以及电力企业新能泰山等。

　　延展

　　制造业成本高探因

　　高房价、高地价是原因之一

　　自去年5月华为把终端总部搬迁至东莞引发的“高房价推升实体企业成本”的讨论不绝于耳。近期，不断有企业家对高房价推高了实体经济成本进行“控诉”。

　　今年两会期间，就有不少代表委员论道高房价如何推升实体经济成本。全国政协委员、中国石化原董事长傅成玉认为，制造业成本太高的一个重要原因是房地产价格涨得快，影响到制造业，导致实体经济的整体成本上升，再加上有的行业产品结构不合理，导致总体上制造业处于困难时期。

　　全国政协委员、华润董事长傅育宁在分组讨论时也认为，制造业能否提振，和现行的财政政策、高房价、高地价都有很大关系。

　　傅育宁建议，是否应该像教育和医疗行业一样，给支持就业的实体经济以土地等资源支持。他呼吁，2017年的政府工作计划中，应该进一步增强支持实体经济政策的配套性和针对性。