产权70年到期之后怎么办，70年产权续期问题揭晓答案！

　　纠结了大家十几年的房子产权问题，这两天终于被解决了！以后大家再也不用担心房子70年产权到期之后该怎么办了，这一次的会议为大家解决了这个问题。70年产权续期问题揭晓答案，70年之后自动续期，房子还是你的！

　　说起房子的产权问题，就不得不提一下土地使用，盖房子在哪盖，那必须要在土地上盖了，而不是什么土地都能盖房子的，不一样的土地，盖出来的房子属性也是不一样的，就拿公寓来讲，用的商业地，所以产权是40年，而如果用的工业地那就是50年。那么为何住宅使用的土地产权是70年呢，因为国家规定住宅用地就是70年。住宅用地为什么是70年，而不是80年，60年？一开始中国是借鉴香港的经验，提出用地年限也是50年，但后来考虑到用地年限应该覆盖人的生命周期，于是延长至70年，所以住宅用地是70年！

　　虽然住宅的用地是70年，但大家可不要以为你的产权期限是买房的那一天往后推70年，如果你这样想，那就大错特错了！要知道，根据规定，70年产权是住宅用地的使用年限，是开发商向政府拿地开始算的。而开发商从拿地到建房到销售到业主装修住进去，中间短则三五年，长则十几年，所以虽然土地的产权是70年，但到大家买房者的手里之时，可能也就60多年的使用年限了！

　　为此，大家不论有没有买房，都非常关系产权到期的问题，毕竟房子现在虽然还没买，但早晚都会买，而产权问题永远是横在那的一座高山，现在这座高山终于被铲平了！最新政策以及确定，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回！

　　在我国，城市土地属于国家所有，大家买房买的只是使用权而并非拥有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地有70年不等的使用权。事实上，房子会不断老化、折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。此次《民法典》明确了住宅土地的使用权在70年期满后 “自动续期”，意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，70年产权续期问题揭晓答案，大家以后再也不必为产权问题而担忧了！

　　事实上，很早的时候就有消息称，70年产权到期之后可以自动续期，但自动归自动，续期费用是少不了的！那么此次有没有可能“免费续期”呢？这个并没有给出一个明确的答案啊，民法典中只说到“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”所以，自动续期是没问题，问题是要不要钱还不确定，还要视情况而定！

　　目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

　　一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。

　　不过说到产权续期问题，住宅用地和非住宅用地的待遇可谓大不相同！根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

　　商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。

　　网上有人说，买房已经很难了，很多人还在纠结买房子是该买70年产权的还是买50年或40年产权的，其实这个产权真的意义不大，你认为你一套房真能住那么久吗？城里人换房率很高。再者，70年和50年或40年的差异，不是在产权多久上面，而是在房子类别上面。但从产权续期问题来看，不是什么房子都值得买，一定要注意识别房子背后的土地性质。50年和40年的产权，想要续期就麻烦的多了！

　　此外，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不复存在。房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。

　　现在阻碍商品房出售的一大问题被解决了，解决了产权的问题那么就剩下房价的问题了，而近期一二线城市的房价均出现了不同程度的上涨，这对购房者来讲是不友好的，但不必担心，虽然房价在涨，但调控也在继续！现在，关于70年产权续期问题揭晓答案了，我想大家都知道产权70年到期之后该怎么办了吧！