提前还房贷违约金多少，提前还房贷怎么还最划算

　　提前还房贷违约金多少?如果不想之后有那么多年的贷款日子，想要提前还房贷，将会面临多少违约金，买二手房贷款，当时制定的是多少?

　　1.每个贷款机构对实质性行为的标准不同，但一般是指借款人提前还款金额在12个月内超过本金余额的20%。根据这一概念，一些银行要求借款人支付提前还款违约金。

　　2.提前还款违约金是合同中双方约定的条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。

　　3.违约金一般按照提前还款时未偿还余额的百分比计算;或者规定几个月的利息。(一般为2%-5%)但是，最高处罚受合同或法律约束。

　　4.违约金的有效期一般不超过3年(有的是5年)。到期后，违约金比例将被取消，或逐渐降低，或仅占余额的1%。只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。

　　5.违约赔偿金可以由借贷双方协商。贷款人一般会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，有违约金的一般合同的利率比没有违约金的合同低0.25%-1.00%。贷款人将提供更低的贷款成本或更低的贷款利率。

　　6.提前还款前，先查看提前还款要求，注意提前还款是否必须支付一定的违约金。根据提前还款的时间不同，银行的违约金计算方法也不同。

　　以建设银行为例，3年后，不会有处罚。1-2年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的2%作为违约金;规定一年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3%作为违约金;如果在2-3年内提前还款，银行将收取提前还款金额的1%作为违约金;

　　如何提前还房贷最好?

　　1.提前还款必须在贷款经办银行办理，所以我们只能咨询办理程序和相关规定。

　　2.在银行有不同的手续，所以请咨询清楚您需要携带的文件，如贷款合同、房地产许可证文件、身份证、扣缴和还款委托书，并到银行贷款经理那里，否则您将失去再次预约的机会。

　　3.贷款部分偿还的，每次提前偿还的金额不得低于1万元或1万元的整数倍。

　　4.等额本息或平均资本只需支付固定利率提前还款，即可提前还款无需支付任何违约金。

　　5.年底是银行，年终业务统计的高峰期，相关业务办理可能会略有延迟。建议借款人如果想提前还贷，尽早咨询。

　　6.提前还清所有贷款后，别忘了向保险公司等部门退保。已付保费的现值减去提前归还前所占保险盈余的现值。贷款人可以携带原保险单和提前还贷证明到保险公司。

　　7.别忘了取消抵押贷款。到房屋抵押房产部门领取注销登记表，需办理银行归还抵押证明，最后附购房合同或产权证办理注销抵押。

　　8.借款人必须携带身份证、借款合同等相关文件到借款所在地银行在办理相关提前还款手续前将提前还款存入柜台，提交《提前还款申请表》。

　　需要注意的事项：

　　1.如果既有商业贷款又有公积金贷款，高利率的商品房贷款应提前偿还。

　　2.退休后尽早还贷款。退休后仍然勒紧裤带还贷是很痛苦的。

　　4.如果有更好的投资渠道，且投资收益率高于住房贷款利率，则不应提前偿还贷款。

　　提前还房贷很多情况下是有违约金的，但是，我们可以选择比较合适的方式提前将贷款还了，还贷款的时候不要忘记上述我们列举的注意事项，对我们是有影响的。