买二手房要交哪些费用，这么费用怎么计算的？

　　买二手房要交哪些费用？买卖房子也是一种商品交易行为，所以买房子也需要交税费。因为每个买家有不同的情况或不同的房子，每个买家都要支付不同的税费，但是买房的税费是买房过程中不可缺少的一部分。买家也需要提前做好准备，那么购买二手房应该支付哪些税费？购买二手房时如何省钱？

　　1.房款

　　房价是指房子的成交价格，代表房子的价值。如果你选择全额购买二手房，你需要一次性支付原业主。如果你选择用银行的抵押贷款购买房子，需要付首付，首付按照成交价的40%，具体看各省市。

　　2.中介费用

　　现在，如果你想买一套合适的二手房，通过中介购买更容易。中介公司的服务，除了协助验房、购房等服务外，还将参与整个二手房交易过程，包括过户、办理贷款等方面，也可以避免被骗。这很有帮助。当然，通过中介购买需要给中介支付一定的服务费，这取决于中介公司收取的费用。

　　3.契税

　　契税是购买房屋必须支付的费用。契税的税率一般为1.5%-3%。如果你选择购买二手房，税率通常是交易总额的3%。

　　4.印花税

　　印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅，另一种是住宅。根据评估结果计算税收。

　　5.权证登记费

　　权证登记费又称产权交易登记费，是在房屋委员会办理产权证的费用。一般来说，普通二手房的产权登记费是80元/套。如果非住房二手房需要550元/套，面积越大，成本越高。这个其中还包括10元/本的费用。

　　6.评估费

　　如果有必要通过抵押购买二手房，贷款银行需要评估财产和计算贷款金额。银行将指定专业评估机构对贷款金额进行评估，产生的费用将由买方承担。

　　购买二手房时如何省钱？

　　1.选择五个以上的二手房

　　在二手房信息中，我们经常看到“满2独一无二”和“满5独一无二”的字样，因为购买这两种房子可以节省一些税费。这两种白哦是二手房的房产证已经有两年、五年了。满二可以减少增值税。满五可以减少所得税。尽管这是卖方必须支付的费用，但它通常在交易过程中转移给买方。

　　2、找合适的时间买房

　　选择合适的时间买房也可以节省购买成本。好时机主要取决于是买方市场还是卖方市场。例如，如果当前市场是买方市场，买方有更多的讨价还价的空间和更多的时间来仔细选择。然而，如果它目前在卖方市场，它不适合在这个时候买房子。因此，在买房之前，检查一下现在是否是买房的合适时机是非常重要的。

　　3.选择赠送大面积的房子。

　　在同样的条件下，如果你以同样的价格买一栋面积更大的房子，你就是在赚钱。一些房子将配有花园或阁楼，这些捐赠的区域不一定包括在购买合同中。人们不应该放弃这部分区域，因为这部分区域实际上是可以自己使用的。此外，住房率相对较高，这表明房子的可用面积相对较大，而且钱花在了该花的地方，而不是导致更多的钱花在了共享面积上。

　　4.中介费没那么高。

　　目前，许多人通过中介公司购买二手房。许多中介公司收取1-2点的中介费。事实上，中介费也不是固定的。中介费可以与中介公司协商，允许中介公司让利，这样可以抵消一部分税费之类的。

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