开元城市发展基金是什么，开元城市发展基金问题介绍

　　你对开元城市发展基金了解多少？开元城市发展基金是该国第一个城市发展基金。该基金于2010年10月在北京成立，由西安曲江管理委员会与国家开发银行合作发起，通过基金公司模式，于济区服务于关中天水的城市发展和基础设施建设。接下来，我将对该基金进行详细分析。

　　你对开元城市发展基金了解多少，开元城市发展基金一下大家讲一下：

　　(1)模式非常独特，特别是公司收益的运营。基金成立后，将与当地城投公司和政府支持的金融平台合作，实现城市土地资源的一级开发。投资者参股由政府支持的基金公司和项目公司担保，最低收入也可以得到保证。股权也将获得更高的投资回报。

　　(2)基金的股东，基金的结构，基金的背景，中海信托出的资金达到24.975亿元。昆仑的信托拿出了资金有24.975亿元。开元公司出资了1000万元。其中和国开在财政承诺后，退出了，并对投资者承担有限的，资本保全义务。昆仑信托的大股东是中石油，国开金融的大股东是国开银行，中海信托的大股东是中海石油和中信。

　　(3)投资门槛、范围和期限。基金的认购门槛为300万以上，每个信托公司规定300万以下的投资者的总数不得超过50人。基金范围涵盖济区城市建设、土地资源一次开发和基础设施建设，投资期包括6年资金投资期和2年资金退出期，共8年。

　　(4)控风机制和资金退出项目，政府支持平台担保——收益率； 国开金融12%优先保证次优后的投资回报；民生银行被特别邀请作为财务顾问参与资金进程监督。本基金实行投资委员会制度，严格监控项目的各个方面。该项目通过土地产权交易和与房地产开发商的二次开发合作获利退出。

　　(5)基金的收入模式，为前期项目铺平道路，基金将于第一年在分红启动；收益率基金将逐年增加，并且可以循环使用。利用现有的项目模拟计算工具，作为信托投资者的年回报率，将在15-30%之间；该基金还将暂时引入退税，有息负债率。 

　　(6)信托基金税收和费率。开元城市发展基金运营期间，产品本身不收取税费，到期后个人承担个人所得税。产品运营期管理费为每年0.18%，信用度为每年1%，分为每年两次；托管费为每年0.05%，每年收取一次。申购是不付费的，但不能赎回，只能转让。信托份额转让时，卖方应支付转让费用，买方不要求。