房地产开发贷款申请的条件你具备了吗，房地产开发贷款的类型如下

　　房地产开发贷款申请指给予房地产开发企业的用于住房、商业建筑等房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款是为注册的国有、集体、外资和股份制企业提供的，具有房地产开发经营权。房地产开发贷款期限一般不超过三年（包括三年)。原则上，贷款以抵押或国债质押、存单、备付金等方式进行担保，借款人有处分权，担保能力不足的部分可以担保，关于房地产还有个房地产投资信托。

　　除一般贷款要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应符合以下条件：

　　企业有企业的法人营业执照证件。

　　贷款项目的土地使用权已经取得，土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

　　贷款项目规划投资许可证已经审批下来，同时还具有施工许可证等，并完成了全部项目所要求的手续，所有项目审批文件齐全、是真实存在的并且在有效期内。

　　贷款项目的申报，它的用途与功能相差不大，能够有效满足当地城市规划和房地产市场的需求。

　　贷款项目的项目预算和建设计划符合国家和地方政府的有关规定。项目预算总投资能够满足项目竣工前因通货膨胀和不可预见因素而追加预算的需要。

　　资金自有一定比例(一般应达到项目预算总投资的30%)，并可在银行贷款前投入项目建设。

　　在银行开一个账户来维持正常的业务关系。

　　开发商必须为在建房地产投保，第一受益人是贷款人银行

　　根据开发内容的不同，房地产开发贷款有几种类型：

　　1、住房开发得贷款，是说的银行向房地产开发企业，进行发放用于开发建设面向市场的住房性子的贷款。

　　2.商品房开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设和向市场销售的贷款，主要用于商业活动而非家庭住房。

　　3.土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

　　4.房地产开发企业流动资金贷款是指房地产开发企业因在资金，的营业额而需要申请的与具体项目无关的贷款。由于它们最终仍被用于支持房地产开发，因此这类贷款仍是房地产开发贷款。