去化周期是什么及其作用

　　对房地产行业有过关注的读者应该见到过“去化周期”一词，但并未对该词做过多了解，本文就简单解释一下去化周期是什么及其作用。

　　去化周期的意思是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域指的就是销售。

　　其计算公式为房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积

　　去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量

　　我国科学院研究后的结果是：房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月左右。

　　当地居民的人均收入与房屋销售价成正比时，房地产去化周期的完成。

　　去化周期的作用就是反映一个地方的房屋的供需程度。一个地方的去化周期短，房屋供给短缺，一个地方的去化周期长，说明该地供过于求。

　　据《2019年4月50城土地库存报告》显示，4月份，50个城市的土地储备面积为8.3103亿平方米，与3月份相比增长0.6%，同比增长达6.5%。

　　50个城市的土地储备复垦周期为21个月，在这之中一线城市的去化周期为16.3个月、二线城市为21.7个月、三线城市的去化为21.1个月。其中，去化周期超过36个月的有：桂林、湖州、南通、乌鲁木齐、徐州、肇庆、漳州、镇江、郑州。甚至桂林和漳州的去化周期达到36个月。这意味着这些城市未来将有充足的土地和商品房供应。

　　对于土地储备周期不足12个月的城市来说，需要加快土地供应步伐，出台各种政策鼓励住宅企业收购土地，积极落实补充库存的政策取向。

　　住建部明确定义了商品住宅的消化周期。《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》中明确规定，各地要根据库存商品房的消化周期及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机，如果消化周期超过36个月，则停止土地供应；36至18个月内，必须减少土地供应；12至6个月内，应增加土地供应；对于不足6个月的，不仅要大幅度增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。

　　关于去化周期是什么及其作用，就介绍到这里。