货币化棚改要暂停了？旧改、棚改对房价的影响

　　货币化棚改这个词大家可能不太了解，但是拆迁大家就明白了其实就是一个意思，但是据说货币化棚改要暂停了，要换成旧改，那么棚改和旧改对房价分别有什么影响呢？

　　棚改

　　2015年下半年。经济增长放缓，房地产市场不景气，大多数城市的房价处于高库存，状态，无法出售。为了振兴房地产市场，央行宣布参与棚改进程，并开发了一种武器，即——PSL(抵押补充贷款)。

　　那些对金融略知一二的人应该明白，PSL的意思是，央行向CDB注水，CDB获得资金，然后借给当地政府。俗话说，你可以用钱做任何你想做的事。为了加快旧社区的棚改进程，地方政府直接用货币安置代替实物安置。意思是，直接补贴人民币给你买房子。

　　楼市瞬间催生了大量的住房需求，房价开始飙升。看到房地产市场的大火，其他人都很焦虑，如果房价再次上涨，他们也负担不起，所以全城的人开始跑进售楼处接受报价。

　　货币具有乘数效应，而房价仍然存在。2015年至2019年，中国房价翻了一番，货币化导致的房地产市场混乱非常明显。尤其是在三、四线城市，因为这一波棚改，失败变成了胜利，延续了生命。

　　综上所述，货币化分房改革是央行向房地产市场定向放水的一项民生工程，通过政策推动了大量住房需求的产生。然而如果货币化棚改要暂停了，货币安置可能被取消，其次，由于大量的装修，可能没有多少补偿。

　　旧改

　　事实上，旧的改革与最初的相似，而且这些年来一直不温不火。现在，新老改造项目的重点是改造2000年底前建成的旧住宅区。

　　以社区的水电路改造为重点，在条件允许的情况下安装电梯和修建停车场，并在社区改造的基础上引导社区养老，托儿所、医疗保健、清洁等服务的发展。

　　这里要求最苛刻、最昂贵的事情是安装电梯，其次是停车场、水电路和照明设施。经计算，与工棚改造下的大规模拆除施工相比，不是一个数量级。

　　那是我们回到本质的时候。

　　你会发现，尽管旧改革是央行定向放水，但钱并没有直接塞到人们的裤兜里，旧改革家庭只能用这些钱来改善住房环境。此外，旧的变化是不同于棚的变化，这种变化只是移动刀对原来的库存房间，这将不会创造新的购房需求。

　　相反，旧房翻新可以多住十年，许多人不得不放弃买房的想法。那么市场对住房的潜在需求反而减少了。因此，从某种意义上说，旧改不利于房价。

　　所以货币化棚改要暂停了可能房价上升趋势也会有所缓解，这一点在房地产利润增长率下降中也曾经提到过。