房企融资渠道都有哪些,房企可以通过什么渠道融资?

    来源: 赢家财富网 作者:佚名

    摘要: 我想大家都知道,一些企业为了发展会进行融资,而且中房企融资的情况是最多的,比较盖房需要先拿钱盖再卖房还。今天小编就带大家来了解一下房企融资,看看房企融资渠道都有哪些。

      我想大家都知道,一些企业为了发展会进行融资,而其中房企融资的情况是最多的,比较盖房需要先拿钱盖再卖房还。今天小编就带大家来了解一下房企融资,看看房企融资渠道都有哪些。

      1、银行贷款,这应该是最常见的一种融资方式了!然而,随着国家监管的加强,从银行贷款变得越来越困难。前50名的房企还好些,但其他房企想要获得贷款就非常难了。而且利率非常高,中央企业的利率约为5%-8%。

     房企融资.jpg

      2、海外发债,这是一种常见的融资方式,也是房地产企业最喜欢使用的方式。与银行贷款相比,在海外发行债券的利率更低。中央企业在海外发行债券时,利率可以低于4%。资金更加灵活。海外法律法规对债券募集的资金资金的使用没有限制,发行企业可以将募集的资金资金用于项目建设、偿还资金,银行,补充运营贷款等。企业也可以用新债还旧债,实现资金的滚动利用。

      一般来说,在海外发行债券的渠道是作为承销商的经纪人和作为簿记管理的银行。与银行的贷款和信托相比,成本更低,特别是对于信用等级较高的住房企业,如万科,海外债券发行的利率仅为3%-4%;而像恒大这样海外评级很低的公司,利率超过10个点,所以高收益意味着高风险。在恒大的债务比率和资金的情况下,只有一些不怕损失本金的胆大的人敢于购买债务。

      3、房地产信托,信托渠道是各大信托公司。

      信托公司的资金主要来自两个来源,一个来自银行,另一个来自信托公司本身。如果资金来自银行,信托公司相当于一个渠道提供商,将资金借给开发商。如果资金来自他们自己,他们会以信托产品的形式将资金筹集到资金。目前,最大的信托公司是中信信托,而深圳的信托公司包括平安信托、华润信托、中粮信托和中国民生信托。

      除了上述三种融资方法,房企还有一个融资渠道就是发行REITS。

      REITS是一个渠道。目前,内地还没有真正的REITS,而与我们隔海相望的香港,目前有15个REITS,其中6个投资于内地房地产,全部位于核心的一、二线城市。这六个房地产投资信托基金分别是:金茂酒店、领展地产、开元产业信托、越秀方拓、春泉产业信托、辉县信托等等。

      而房企之所以会分拆物业设立REITS上市,有两个主要原因:第一,这些房产升值潜力和回报有限,企业变现后可以投资其他更有价值的项目;第二,企业急于套现和减少债务,当房地产市场乐观时,套现处于高位。香港的房地产投资信托市场已经成为实现香港房地产巨头资产的提款机。

      以上就是关于房企融资渠道的全部内容了,希望对大家有所帮助。

    关键词:

    房企融资

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